Pārbūve: Ir Iespējams Viss, Kas Nav Aizliegts

2023 Autors: Douglas Hoggarth | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-07-30 20:57

Kamēr cilvēks ir dzīvs, viņš apmetas uz dzīvi - pēc iespējas labāk par savām finansiālajām, fiziskajām un mājokļa iespējām. Alkas pēc komforta nav novēršamas, un pēdējo gadu tirgus tendences to ir nostiprinājušas, attīstījušas un piedāvājušas īrniekam jaunas iespējas un izredzes. Mūsdienās retam dzīvoklim ir izdevies izvairīties no pārbūves vai vismaz daļējas rekonstrukcijas. Remonts, saunas, divu līmeņu dzīvokļu parādīšanās standarta daudzstāvu ēkās - tas kļūst par plaši izplatītu parādību. Tas viss izskatās tik labi savā pēdējā izpildījumā!

Uzsākot šādas transformācijas, maz cilvēku domā par tādām lietām kā siltumapgādes traucējumi, ēkas atbalsta konstrukciju pavājināšanās … Tie, kas saprot šāda soļa nopietnību, vēršas pie speciālistiem, daudzi no viņiem rīkojas pēc principa "arhitekts pats sev". Tajā pašā laikā viņš nevar iedomāties, kādas reizēm katastrofālas sekas var izraisīt pašmāju "arhitektūras idejas". Ar šo rakstu mēs atveram jaunu tēmu, kas pievērsīsies dizaina un arhitektūras juridiskajiem jautājumiem. Turpmāk mūsu vietnē varēsit saņemt profesionālus komentārus un paskaidrojumus par visām detaļām un nostādnēm, kas saistītas ar pārbūvi un mājas uzlabošanu.

Veikt, piemēram, tik izplatītu un šķietami vienkāršu gadījumu kā virtuves pārvietošana uz lodžiju. Speciālistu valodā to sauc par telpu funkcionālā mērķa maiņu. Pieņemsim, ka jūs aizvedāt virtuvi uz lodžiju un ievietojāt guļamistabu brīvajā virtuvē. Šo soli bieži izmanto vienistabas dzīvokļu īpašnieki, kurus iedvesmo iespēja iegūt divas istabas, nevis to, ko aprēķinājuši dizaineri.

Speciālistam šāda pārbūve rada šādus jautājumus. Gāzes un gaismas pārnese uz lodžiju ir iejaukšanās shēmā, kuru nosaka inženiertīklu projekts, vai sistēmas kļuva bīstamas iedzīvotāju dzīvībai un ēkas integritātei? Virtuvei, piemēram, vannai, tualetei, ir nepieciešami īpaši hidroizolācijas noteikumi, vai šīs prasības ir izpildītas? Vai tika panākta vienošanās par pārbūves faktu, un, ja nē, vai īpašnieki ir gatavi visu pārtaisīt par saviem līdzekļiem, ja fakts atklājas?

Un lodžiju stiklojums? Šī "skaistā, senā tradīcija" ir atjaunot tās kā nevienu citu istabu dzīvoklī. Tiek izīrēta jauna māja, un, nomniekiem apmetoties, tā sāk izaugt ar daudzformātu stiklojumiem un improvizētiem materiāliem - šeit ir ķieģeļi, māli un alva, kas krāsoti dažādās krāsās. Un nevienu neinteresē fasādes, ielas, pilsētas sejas estētika kopumā.

Vai vēl viens izplatīts piemērs ir sienu un starpsienu pārvietošana. Vai zinājāt, ka starpsienas nevar uzstādīt, ja rezultāts ir viesistaba bez dabiskās gaismas vai apkures ierīcēm. Pārbūve ir aizliegta, paredzot dzīvojamo istabu, kuras platība ir mazāka par 9 kvadrātmetriem. m vai mazāks par 2,25 m. Dzīvojamās platības dēļ nav pieņemams palielināt komunālo platību. Tas viss ir no būvnormām un noteikumiem (SNIP).

Neatļauta pārstrukturēšana rada draudus visas ieejas vai mājas iedzīvotāju īpašumiem un veselībai, dažkārt arī dzīvībai. Tam ir daudz piemēru. Eksperti uzskata, ka gāzes sprādzieni, kas notiek laiku pa laikam, var notikt arī tādu neatļautu pārplānotāju vainas dēļ, kuri pieskāries gāzes vadiem. Galvenais, kas jāsaprot, ir tas, ka nedrīkst pieskarties sistēmām, no kurām atkarīgs mājas dzīvības atbalsts un daudzdzīvokļu konstrukcijas izturība mājā: it īpaši nesošie balsti un sijas, ventilācijas sistēmas, gāzes caurules, ūdens apgādes sistēmas, ugunsdzēsības ierīces. Pēc vēlēšanās gazifikācijas un ūdens apgādes sistēmas var mainīt tikai ar atbilstošu pakalpojumu palīdzību.

Un kā jūs zināt, kas ir un kas nav atļauts? Neapšaubāmi, jūs varat mainīt savu māju, taču ievērojot vairākus nosacījumus. Saskaņā ar Mājokļu kodeksu rekonstrukciju, dzīvojamo telpu un palīgtelpu plānošanu var veikt tikai, lai uzlabotu dzīvokļa labiekārtošanu, ar īrnieka un viņa ģimenes pilngadīgu locekļu piekrišanu, ar saimnieka piekrišanu, ar vietējās administrācijas atļauju.

Maskavieši var vadīties pēc Maskavas pilsētas likuma "Par telpu reorganizāciju kārtību Maskavas dzīvojamās ēkās". Ir arī "Noteikumi par kārtību, kādā tiek saņemta atļauja dzīvojamo un nedzīvojamo telpu pārveidošanai un pārbūvei dzīvojamās ēkās", kuru Krievijas Federācijas Valsts komiteja ir apstiprinājusi celtniecības un mājokļu un komunālā kompleksa būvniecībai. Šis dokuments iezīmē pakāpenisku sadalījumu starp tādiem jēdzieniem kā "atjaunošana" un "pārbūve".

Pirmie ietver sadzīves elektrisko plīšu uzstādīšanu gāzes plīšu vai virtuves kamīnu vietā; elektrisko tīklu, apkures santehnikas un gāzes ierīču nodošana; esošo tualešu un vannas istabu pārbūve un atjaunošana; ventilācijas kanālu atkal uzstādīšana; jaunu vai nomainot esošos padeves un izplūdes cauruļvadus un ierīces dušas kabīņu, "džakuzi", lieljaudas veļas mašīnu un citu jaunās paaudzes sanitāro un sadzīves tehnikas ierīkošanai. Pārbūve, kā definēts "noteikumos", ietver nodalījumu nodošanu un demontāžu; durvju ailiņu nodošana un sakārtošana; daudzistabu dzīvokļu samazināšana; papildu virtuvju un vannas istabu uzstādīšana; dzīvojamās platības paplašināšana palīgtelpu dēļ;tumšo virtuvju un virtuves ieeju novēršana caur dzīvokļiem vai dzīvojamām telpām; esošo vestibilu pārinstalēšana vai pārinstalēšana. Katrā no šiem gadījumiem ir vairāki savi noteikumi un ierobežojumi, kurus nosaka SNIP.

Turklāt pēc Maskavas mēra rīkojuma esošā dzīvokļa pārbūve ir iespējama tikai pēc starpresoru komisijas (IAC) atļaujas saņemšanas. Šādu atļauju var iegūt, iesniedzot šai komisijai fiziskas vai juridiskas personas paziņojumu, mājas inventarizācijas plānu, darbības organizācijas aktu vai slēdzienu par projektēšanas un inženiertehnisko iekārtu tehnisko stāvokli, telpas izmēru rasējumus, Krievijas Mājokļu valsts inspekcijas slēdzienu par Krievijas Federācijas struktūrvienību un dažādu sertifikātu un dokumentu kopumu. …

Kā redzat, pārbūve nav tikai mūsu gaumes un kaprīzes jautājums. Viss ir daudz sarežģītāk … Kas īrniekam būtu jāuzņemas, ja tomēr lēmums "mainīt vietu" ir nobriedis? Atbilde ir viennozīmīga - sazinieties ar pieredzējušiem speciālistiem, kuriem ir atbilstošas licences. Viņi ne tikai kompetenti atrisinās pārbūves jautājumus, bet arī koordinēs projektu, kā rezultātā visas jūsu iecerētās izmaiņas iegūs juridisko statusu.

Ja jūs fundamentāli ignorējat likumdošanas prasības un vairāk uzticaties savai gaumei nekā profesionāļu zināšanām, veicot sevis pārbūvi, neaiztieciet vismaz nesošās sienas un inženiertīklu izvietojumu. Vismaz šādā veidā jūs nodarīsit mazāk kaitējumu sev un savām mājām.