Dzīvokļu Pārbūve: Jauni Noteikumi

2023 Autors: Douglas Hoggarth | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-07-30 20:57

25. februārī Maskavā sāka darboties jauna kārtība telpu reorganizēšanai dzīvojamās ēkās, kas apstiprināta ar Maskavas valdības 2005. gada 8. februāra dekrētu Nr. 73-PP. Tajā pašā dokumentā ir noteikts atļauto rekonstrukcijas darbu saraksts un to īstenošanas nosacījumi, kā arī ierobežojumu saraksts.

Maskavas pilsētas Mājokļu valsts inspekcijas vadītājs (Maskavas Mājokļu inspekcija) Aleksandrs Stražņikovs 3. martā notikušajā preses konferencē iepazīstināja sabiedrību ar jaunajiem spēles noteikumiem.

Saskaņā ar pieņemto rezolūciju turpmāk Maskavas Mājokļu inspekcija pieņems un izskatīs pieteikumus, kā arī izsniegs atļauju darbu rekonstrukcijai. Viena un tā pati organizācija uzraudzīs atbilstību noteikumiem par remonta veikšanu un to grafiku, kā arī pēc rekonstrukcijas pabeigšanas iesaistīsies akceptēšanā un apstiprinās aktu.

Nepieciešamo dokumentu saņemšanu un pārbūves atļauju izsniegšanu veiks "viena loga" dienesti, kas katrā administratīvajā rajonā organizēti Maskavas Mājokļu inspekcijas struktūrvienībās. Pēc Aleksandra Stražņikova teiktā, viņi jau darbojas Centrālajā, Ziemeļaustrumu, Austrumu, Dienvidrietumu un Zelenogradas apgabalos. 14. martā tām vajadzētu atvērt dienvidaustrumos, bet 23. martā - ziemeļu un rietumu rajonos. Pēc Aleksandra Stažņikova teiktā, dienvidu un ziemeļrietumu rajonos jautājums par "viena loga" pakalpojumu atvēršanu vēl nav atrisināts, jo prefektūras joprojām nespēj atrast telpas savām naktsmītnēm.

"Neviens neizvirza uzdevumu kavēt pilsoņu tiesības uzlabot savas mājas un padarīt dzīvošanu tajā ērtāku," sacīja Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs.

"Mūsu galvenais mērķis ir izveidot civilizētu kārtību, kurā cilvēki var realizēt savas arhitektūras un dizaina fantāzijas, neiznīcinot māju un neradot problēmas kaimiņiem."

Pēc Stražņikova kunga domām, jauninājumu rezultāts būs vienkāršot pārbūves apstiprināšanas procedūru, samazinot apstiprinošo instanču skaitu un saīsinot dokumentu izskatīšanas laiku. "Atļaujas dzīvokļu pārbūvei tiks izsniegtas bez maksas un laika posmā, kas nepārsniedz 20 darba dienas," viņš uzsvēra.

Lai saņemtu rekonstrukcijas atļauju, vienas pieturas aģentūrā jāiesniedz četri dokumenti.

Tas, pirmkārt, ir pieteikums reorganizācijai, kurā iekļauts plānoto darbu saraksts, garantēts to izpildes režīms un laiks, ģimenes locekļu un citu ieinteresēto personu piekrišana, kas apstiprināta ar personīgiem parakstiem, kā arī pienākums nodrošināt ierēdņu brīvu piekļuvi, lai pārbaudītu darba gaitu. Otrkārt, dokumenta par tiesībām uz telpām kopija (turklāt jaunu ēku dzīvokļu pircējiem, kuriem nav izdevies reģistrēt īpašumtiesības, ir pietiekami daudz ieguldītāja papīra, kas apstiprina šī dzīvokļa pārdošanu). Treškārt, grīdas plāna kopija un skaidrojums (no izziņas).

Ar ceturto dokumentu - pārbūves projekta dokumentāciju, kas saskaņota saskaņā ar Maskavas mēra rīkojumu Nr. 378-RM, tas ir grūtāk.

Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs ieteica projektu pasūtīt specializētā organizācijā (piemēram, Moskomarkhitektura vai Pētniecības institūtā "Moszhilniiproekt"). Tipisku māju iedzīvotāji, pēc Stražņikova kunga teiktā, var sazināties ar viņu izstrādātājiem. Ja pārbūve ietekmē atbalsta konstrukcijas (it īpaši, apvienojot dzīvokļus), projektam jāsaņem "Moskomexpertiza" slēdziens. Turklāt Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs apliecināja, ka nākotnē viņi plāno atbrīvot pilsoņus no projekta apstiprināšanas, uzliekot šo atbildību tā autoram.

Parasti vienošanās par pārbūvi procedūra izskatīsies šādi.

Pirmkārt, jums būs jāatrod sertificēts arhitekts (vai organizācija), kurš izstrādās projektu un sastādīs ar viņu profesionālās atbildības līgumu. Tad jums vajadzētu iepazīstināt vadītāju ar saviem plāniem un saņemt kaimiņu piekrišanu. Pēc tam ir nepieciešams iesniegt projektu izskatīšanai mājokļu inspekcijā, iepriekš apdrošinot savu atbildību trešajām personām par iespējamām būvdarbu sekām un parakstot dokumentu, kurā norādīts, ka jūs netraucēsiet "viesu" ierašanos mājokļu inspektora, mājas pārvaldnieka vai mājokļu biroja pārstāvja personā.

Maskaviešiem, kuri dokumentu vākšanu atjaunošanai uzskata par pārāk garlaicīgu, nav aizliegts izmantot starpniecības firmu pakalpojumus. "Galvenais ir tas, ka tās ir kompetentas iestādes. Pārbūves projektus var izstrādāt tikai tie uzņēmumi, kuriem ir atbilstoša licence," sacīja Stražņikovs.

Tomēr projekta sastādīšana būs nepieciešama tikai "nopietnai pārbūvei" - piemēram, starpsienu likvidēšanai starp telpām vai lodžijas savienošanai ar istabas dzīvojamo platību. Mazāk sarežģītos gadījumos, pēc Aleksandra Stražņikova domām, būs iespējams aprobežoties ar to, ka manuāli uz grīdas plāna kopijas jāpielieto pārbūves (skices) grafiskais attēls - Mozhsilinspection neprasīs nekādus apstiprinājumus. Parastais telpu remonts, ierīču iebūvēto mēbeļu un starpstāvu demontāža, inženiertehnisko iekārtu ar līdzīgiem parametriem un tehniskās ierīces nomaiņa (bez pārinstalēšanas) vispār netiek uzskatīta par reorganizāciju, un to var izdarīt bez īpašas atļaujas.

Šķiet, ka māju ar bezmaksas pārbūvi dzīvokļu īpašniekiem nebūs indulgences.

"Atvērta plānojuma dzīvokļu pārdošana ir pretrunā gan ar pilsētplānošanas kodeksu, gan ar veselo saprātu," sacīja Stražņikovs, "un mēs kategoriski esam pret nepabeigtu dzīvokļu pārdošanu, kā rezultātā cilvēkiem daudzus gadus jādzīvo nepārtraukta remonta stāvoklī. Bet šodien Maskavā tā ir realitāte, tāpēc, iegādājoties dzīvoklis šādā mājā, jāatrod arhitekts un jāsastāda projekts, un tad procedūra ir vienāda."

Pabeigto darbu pie telpu rekonstrukcijas pieņems komisija, kurā būs Maskavas Mājokļu inspekcijas, rajona padomes pārstāvji, projekta izstrādātājs un būvuzņēmējs, kā arī dzīvojamās ēkas pārvaldnieks.

Tiem, kas vēlas leģitimēt jau veikto pārbūvi, pietiek ar to, ka uz Maskavas Mājokļu inspekciju atved "grīdas plānu ar veikto darbu skici. Inspektors, pārliecinoties, ka rekonstrukcijas rezultātā nevienam nav nodarīts kaitējums, sastādīs nepieciešamos dokumentus." Ja tiek izdarīta nepieņemama lieta, vannas istaba atrodas virs virtuves vai virs džakuzi kaimiņu guļamistaba būs jāpārtaisa, "brīdināja aizbildņi.

Ja īrnieki atsakās izpildīt norādījumus, viņu lietas tiks nodotas tiesu izpildītāju dienestam, un pēc tam tiks palaists tiesu sistēmas mehānisms. Ne mazāk nopietnas sekas gaida tos, kuri neļaus ielūgt viesus:

Maskavas Mājokļu inspekcija var iesniegt prasību, un tiesa var lemt par "nāvessodu" - īpašumtiesību atņemšanu un dzīvokļu pārdošanu publiskā izsolē.

Kas attiecas uz mājokļu īrniekiem, viņi izbeigs īres līgumu un izliks viņus no dzīvokļiem.

Maskavas Mājokļu inspekcijas vadītājs uzsvēra, ka viņa nodaļa neveic reidus uz dzīvokļiem un parasti no cietušajiem kaimiņiem saņem informāciju par neatļautu dzīvokļu rekonstrukciju. Rezultātā 2004. gadā Maskavā tika atklāti 1652 fakti par neatļautu dzīvokļu pārplānošanu komercfondā un 442 pašvaldības fondā. Visi pārkāpēji tika sodīti (administratīvā atbildība nozīmē sankcijas naudas soda veidā no 20 līdz 25 minimālajām algām vai "brīdinājumiem"), viņiem tika lūgts atgriezt dzīvokli sākotnējā formā.