Pārbūve Saskaņā Ar Jauno Mājokļu Kodeksu

2023 Autors: Douglas Hoggarth | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-07-30 20:57

Stājoties spēkā jaunajam Mājokļu kodeksam un Maskavas pilsētas likumam Nr. 73 "Par telpu reorganizāciju dzīvojamās ēkās Maskavas teritorijā", ir nedaudz mainījusies atļauju saņemšanas un darbu veikšanas kārtība dzīvojamo telpu pārbūves jomā.

LC RF 25. pantā ir noteikti dzīvojamo telpu rekonstrukcijas un pārbūves veidi:

1. Mājokļa pārveidošana ir inženierkomunikāciju, sanitārā, elektriskā vai cita aprīkojuma uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana, kas prasa mainīt mājokļa tehnisko pasi.

2. Mājokļa pārbūve ir tā konfigurācijas maiņa, kas prasa mainīt mājokļa tehnisko pasi.

Izmantojot pārbūves vai rekonstrukcijas pieteikumu, jums jāsazinās ar vienotā loga servisu Maskavas mājokļu inspekcijā.

Pieteikumam ir pievienoti šādi dokumenti:

• dokumentu kopijas par tiesībām uz aizņemtajām telpām;

  telpu plāna un izziņas skaidrojuma kopijas, kas jāsaņem no tehniskās inventarizācijas iestādēm ne vēlāk kā gadu pēc Pieteikuma iesniegšanas dienas;

  telpu pārbūves grafiskais attēlojums - skice vai projekts, ja plānotās aktivitātes (darbi) prasa izstrādāt projekta dokumentāciju;

  dzīvojamās ēkas īpašnieka vai dzīvojamās ēkas pārvaldnieka piekrišana (nepieciešama nedzīvojamo telpu pārveidošanai).

Skici var uzzīmēt tieši izziņas plānā. Sarkanā tinte (pildspalva) jāizmanto, lai atzīmētu starpsienas, kuras plānots nojaukt, zaļa - tās, kuras tiks uzceltas.

Tajā pašā gadījumā, ja ir nepieciešams projekts, tas jāveic licencētai organizācijai.

Ja agrāk projekta apstiprināšana visos gadījumos bija paša īpašnieka jautājums un organizācija to izdarīja par atsevišķu samaksu, tad tagad organizācijai, kas veic projektu, ir jāizstrādā visa lietojumprogrammas darbības jomas dokumentācija, ieskaitot nepieciešamos apstiprinājumus.

Pamatojoties uz šiem dokumentiem, Maskavas Mājokļu inspekcija 20 darba dienu laikā pieņem lēmumu par pārbūves reģistrāciju vai atteikumu.

Pozitīva lēmuma gadījumā Maskavas Mājokļu inspekcija izsniedz atļauju telpu rekonstrukcijai un ar to saistīto remonta un celtniecības darbu ražošanai.

Vienlaicīgi ar atļauju tiek izsniegts žurnāls par remonta un celtniecības darbu ražošanu. Šajā žurnālā tiek ierakstīta visa darba gaita kopš tā sākuma. Žurnāls arī atzīmē:

procedūra piekļuvei atvienojamām inženiertehniskām ierīcēm;

obligāto kontroles pasākumu saraksts;

darbu, būvju un inženiertehnisko iekārtu sastāvs un pieņemšanas secība;

tehniskās dokumentācijas saraksts, kurai jāveic kontrole;

uzbūvēto dokumentu saraksts, kas jāuzrāda, pieņemot pabeigto telpu reorganizāciju.

Darba laikā Maskavas Mājokļu inspekcija tos pārbauda. Vai nu plānoti, vai arī kaimiņu sūdzību gadījumā.

Šajā gadījumā inspekcija pārbauda:

• darbu izgatavošanas tehniskās dokumentācijas pieejamība, kvalitāte un stāvoklis;

  telpu reorganizācijas tehnoloģiskā procesa ievērošana, kontroles darbības reorganizācijas procesā un to nodrošināšana ar nepieciešamo mēraparātu un instrumentiem;

  rekonstrukcijas laikā izdoto Maskavas Mājokļu inspekcijas instrukciju ievērošana;

  atsevišķu testu pareizība un pilnīgums un uzstādīto inženiertehnisko iekārtu visaptveroša pārbaude;

  Pārbaužu laikā konstatēto tehniskās dokumentācijas trūkumu novēršanas un darbu veikšanas savlaicīgums

Atklātu pārkāpumu gadījumā inspekcija var pieprasīt tos novērst vai pat pilnībā pārtraukt darbu.

Pabeigtos darbus pieņem pieņemšanas komiteja, kas sastāv no:

• Maskavas mājokļu inspekcijas pārstāvis (pieņemšanas komitejas priekšsēdētājs);

  teritoriālās izpildinstitūcijas pārstāvis;

  Dzīvojamo ēku vadītājs;

  projekta izstrādātājs (autors);

  izpildītājs (darba producents).

Pieņemšanas komiteja pēc standarta veidlapas sastāda aktu par telpu rekonstrukciju.

Darbu veidi

Pirms sazināties ar Maskavas mājokļu inspekcijas vienotā loga dienestu vai projektēšanas organizāciju, būs noderīgi iepazīties ar to pārbūves vai rekonstrukcijas darbu sarakstu, kurus var veikt, pamatojoties uz skici, un tiem, kuriem nepieciešams projekts.

Jums arī jāapzinās, ka dažas izmaiņas nav derīgas.

1. Pārbūves vai rekonstrukcijas darbu pamatojums:

Pārbūve

• Neizturīgo starpsienu (pilnīga, daļēja) demontāža (izņemot starpistabu starpsienas). Bāze ir skice.

  Atveru izvietojums nenesošās starpsienās (izņemot starpdzīvokļus). Bāze ir skice.

  Atveru izvietojums nesošajās sienās un starpdzīvokļu starpsienās (horizontāli apvienojot telpas).

  Pamats ir projekts.

  Atveru izvietojums grīdās

  Iekšējo kāpņu uzstādīšana. Pamats ir projekts.

  Durvju ailu blīvēšana starpsienās un aizkaru sienās. Bāze ir skice.

  Starpsienu izvietojums, nepalielinot grīdas slodzi. Bāze ir skice.

  Starpsienu (ar pieaugošu slodzi) un nesošo sienu izvietojums. Pamats ir projekts.

  Inženiertehnisko iekārtu nomaiņa (papildu uzstādīšana) (neietverot atkārtotu aprīkojumu visā ēkā). Bāze ir skice.

  Grīdu dizaina maiņa (palielinot slodzi). Pamats ir projekts.

Reorganizācija

• Tehnoloģisko, inženiertehnisko un santehnikas iekārtu nomaiņa (telpu jaunam funkcionālam mērķim). Pamats ir projekts.

  Vannas istabu (tualetes, vannas istabas) un virtuves ierīkošana. Pamats ir projekts.

  Apkures (apkures), santehnikas un gāzes ierīču pārkārtošana (izņemot radiatoru pārvietošanu uz stiklotām lodžijām un balkoniem). Pamats ir projekts.

  Sadzīves elektrisko plīšu uzstādīšana gāzes un virtuves krāsniņu vietā. Pamats ir projekts.

  Papildu inženiertehnisko iekārtu nomaiņa un / vai uzstādīšana, kas palielina enerģijas un / vai ūdens patēriņu, ar esošo nomaiņu vai papildu piegādes tīklu ierīkošanu (izņemot siltās grīdas uzstādīšanu no vispārējām ūdensapgādes un apkures sistēmām). Pamats ir projekts.

  Inženiertehnisko iekārtu un / vai apgādes tīklu demontāža ar nosacījumu, ka tiek saglabāti esošie aukstā un karstā ūdens apgādes un kanalizācijas stāvvadi. Bāze ir skice.

2. Dzīvojamo telpu rekonstrukcijas un pārbūves laikā aizliegto izmaiņu saraksts.

Telpu reorganizācija nav atļauta, ja:

• pasliktinās pilsoņu dzīves un dzīves apstākļi, tiek traucēta piekļuve komunālajiem pakalpojumiem un izslēgšanas ierīcēm;

  pārveidotās vai tam blakus esošās telpas var atzīt par nederīgām dzīvošanai;

  telpu palīgplatība tiek palielināta dzīvojamo istabu platības dēļ, un to statuss nemainās noteiktajā kārtībā;

  tiek pārkāpta ēkas nesošo konstrukciju izturība un stabilitāte vai var notikt to iznīcināšana;

  atvienojošās vai regulējošās ierīces tiek uzstādītas koplietošanas ēku (vai kopīgu dzīvokļu) inženiertīklos, un to izmantošana ietekmē blakus esošo telpu resursu patēriņu;

  tas paredz dabiskās ventilācijas kanālu šķērsgriezuma likvidēšanu, samazināšanu;

  slodze uz atbalsta konstrukcijām palielinās, pārsniedzot projektā pieļaujamās, uzstādot grīdas segumus, nomainot starpsienas, novietojot papildu aprīkojumu.

Standarta konstrukcijas dzīvojamās ēkās nav atļauts:

• sakārtot atveres, izgriezt nišas, caurumus pilona sienās, diafragmas sienās un kolonnās (plaukti, pīlāri), kā arī savienojumu vietās starp saliekamiem elementiem;

  izveidojiet shtrab slēptajām elektroinstalācijām un cauruļvadiem horizontālās šuvēs un zem iekšējo sienu paneļiem, kā arī sienu paneļos un grīdas plāksnēs zem elektroinstalācijas un cauruļvadu izvietojuma;

  sakārtojiet papildu atveres blakus esošo telpu sienu paneļos augstumā bez vienošanās ar projektēšanas organizāciju - dzīvojamās ēkas projekta autoru vai tās pārņēmēju, un, ja to nav, bez papildu ekspertīzes.