Cik Maksā Nekustamo īpašumu Pakalpojumi?

Cik Maksā Nekustamo īpašumu Pakalpojumi?
Cik Maksā Nekustamo īpašumu Pakalpojumi?

Video: Cik Maksā Nekustamo īpašumu Pakalpojumi?

Video: Cik Maksā Nekustamo īpašumu Pakalpojumi?
Video: Īrēt vai pirkt nekustamo īpašumu? 2024, Marts
Anonim

Pārdodot dzīvokli, ir vairākas iespējas maksāt par nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Noslēdzot ekskluzīvu līgumu ar nekustamo īpašumu, jūs varat vienoties ar viņu par konkrētu summu, kuru vēlaties saņemt par savu dzīvokli. Piemēram, 100 tūkstoši ASV dolāru. Šajā gadījumā nekustamajam īpašniekam jūs neko nemaksājat, un jums nevajadzētu interesēties par to, par cik viņš pārdos dzīvokli. Aģentūra sedz visas izmaksas no delta, kas tai izdodas pārsniegt līguma summu.

Image
Image

Otrais variants - nekustamais īpašnieks saņem procentus no darījuma. Ja jūs baidāties pārdot lēti un vēlaties uzzināt patieso pārdošanas cenu, tad vienojieties ar nekustamo īpašumu par procentuālo daļu, ko viņš ņems no dzīvokļa pārdošanas. Šeit nav stingru cenu vai cenu lapu. Komisijas maksa parasti ir no 2 līdz 8% no darījuma summas, taču pēdējā laikā dažas firmas, kas cīnās par klientu, ir centušās samazināt savu pakalpojumu izmaksas. Tagad vairāk par to, par ko jūs maksājat nekustamo īpašumu.

Ja mēs runājam par dzīvokļa pārdošanu ar turpmāku vai vienlaicīgu jauna dzīvokļa iegādi, tad par naudu, ko nekustamais īpašnieks paņems sev, jūs saņemsiet šādus pakalpojumus:

1. Mākleris izmanto savu datu bāzi, lai atrastu klientu. Starp lielākajām aģentūrām ir noslēgts datu pārsūtīšanas līgums, lai nodrošinātu jaunākās klientu informācijas pieejamību. Pārdodot dzīvokli (īpaši šodien, pastāvīgi mainoties tirgus videi), jūsu uzdevums ir noteikt pareizu cenu.

2. Reklāmas kampaņas organizēšana. Atkarībā no izdevuma tas var maksāt līdz 100 USD. Dažas firmas reklāmas izmaksas iekļauj savos izdevumos, citas - klienta izdevumos (pēc vienošanās), bet dzīvokļa pārdošanas gadījumā šī summa tiek atgriezta jums.

3. Dokumentu vākšana. Dažas aģentūras nodod klientam izmaksas (penss) par dokumentiem. Droša naudas pārskaitīšana, nomājot bankas seifu - 30 - 150 USD (maksā pircējs vai nekustamais īpašnieks). Notariāli - 1,5% no līguma summas. Līguma reģistrēšana ar Pašvaldību mājokļu departamentu.

4. Dzīvokļa likumīgās tīrības pārbaude. Tas, iespējams, ir vissvarīgākais punkts, kura dēļ ir vērts sazināties ar nekustamo īpašumu - apdrošināties pret krāpšanu. Māklerim ir jāaizsargā jūs no situācijas, kad pēc darījuma ir iespējams atsavināt iegādāto dzīvokli. Lielas firmas tērē no 30 līdz 70% komisijas maksu par dzīvokļa "tīrības" pārbaudi. Galu galā ideālā gadījumā dzīvoklis jāpārbauda no mājas uzcelšanas brīža. Tiesa, izsekot lietotāju un īpašnieku kustībai patiešām ir iespējams ne ilgāk kā 20 gadus. Tas ir saistīts ar faktu, ka informāciju par agrāku periodu Pašvaldību mājokļu departaments sniedz tikai pēc Iekšlietu ministrijas pieprasījuma.

Aģentūras ir ļoti, ļoti dažādas. Ja vienā vietā jūs varat atpūsties un domāt par to, ko darīsit pēc darījuma pabeigšanas, tad citās ar saldu smaidu par savu naudu viņi jūs viegli uzstādīs un būs apmierināti ar sevi. Problēmas ir tad, ja šajā brīdī tuvumā nav nevienas personas, kurai uzticaties. Kurš sapratīs notiekošo un spēs tevi laikus aizvest. Diemžēl valsts un nekustamo īpašumu tirgotāji vēl nav izstrādājuši stingrus mehānismus, lai pasargātu sevi no netīrām tehnoloģijām.

Ieteicams: