Dzīvokļu Cenu Pieaugums

Dzīvokļu Cenu Pieaugums
Dzīvokļu Cenu Pieaugums

Video: Dzīvokļu Cenu Pieaugums

Video: Dzīvokļu Cenu Pieaugums
Video: Dzīvokļu cenas pieaug 2024, Marts
Anonim

Piedāvājums mājokļu tirgū Maskavā pēdējā gada laikā ir samazinājies par 40% un turpina samazināties. Deficīts noveda pie tā, ka mājokļu cenas Maskavā pieauga vēl par 36,4%. Vienistabas dzīvokļi paneļu mājās kļūst dārgāki nekā citi.

Image
Image

2005. gadā dzīvokļu cenu kāpums Maskavā sasniedza 36,4%, un pirmajā pusgadā dzīvokļi pieauga vidēji tikai par 9,7%. Bet otrajā sākās aktīva izaugsme, un dzīvokļi pieauga vēl par 24,4%. Cenu kāpums bija īpaši jūtams decembrī, tas sasniedza 5,4%, kas bija augstākais visā 2005. gadā. Pie šiem secinājumiem nonāca nekustamā īpašuma aģentūras “Savva” eksperti.

Visvairāk vienistabas dzīvokļi ir sadārdzinājušies. Šādu mājokļu cenu pieaugums sasniedza 41,4%.

Pirmkārt, tas ir saistīts ar vienistabas dzīvokļu augsto investīciju pievilcību: šādus mājokļus bieži iegādājas turpmākai nomai.

Divistabu un trīsistabu dzīvokļu cenu pieaugums pagājušajā gadā bija attiecīgi 37,3% un 33,1%.

Galvenie faktori, kas ietekmēja cenu pieaugumu 2005. gadā, bija iedzīvotāju labklājības pieaugums un palielināts nerezidentu pieplūdums studēt un strādāt Maskavā, saka eksperti.

Eksperti uzskata, ka vēl viens iemesls jaunu ēku trūkumam tirgū ir steidzamais pieprasījums pēc mājokļiem, jo mājokļu būvniecības tempi ievērojami atpaliek no pašreizējā pieprasījuma. Eksperti piedāvājuma samazināšanu saista, pirmkārt, ar laicīgi pieņemto koplietošanas būvniecības likumu, kas stājās spēkā pagājušā gada pavasarī. "Likums par kopīgu būvniecību iznīcināja parasto būvniecības finansēšanas shēmu un noveda pie tā, ka mazie uzņēmumi sāka izspiesties no tirgus - galu galā viņiem saskaņā ar jaunajiem likumdošanas noteikumiem viņiem bija grūtāk piesaistīt finansējumu objektu būvniecībai. Rezultātā mazie un vidējie investori atmet savus projektus, mājas paliek nepabeigti, piedāvājumu skaits primārajā tirgū samazinās, "skaidro Elena Masjutina, ScanRealty attīstības direktore.

"Likums par kopīgu būvniecību ir samazinājis investīciju pievilcību visā tirgū kopumā," saka Alena Brigadnova, Soho Realty pilsētas nekustamā īpašuma nodaļas vadītāja.

Masveida nerezidentu pieplūduma sekas Maskavā bija mājokļu īres cenu pieaugums. Apstākļos, kad zemākas kvalitātes "odnushka" īres izmaksas bija vienādas ar hipotēkas aizdevuma ikmēneša maksājumu, daudzi domāja par pāreju no īrniekiem pie pircējiem.

Neskatoties uz to, saskaņā ar ScanRealty speciālistu liecībām hipotēka šodien nav tik izplatīta parādība, lai runātu par tās ievērojamo ietekmi uz iedzīvotāju pirktspēju, neskatoties uz to, ka tās straujas attīstības perspektīvas ir acīmredzamas.

"Pieaugot konkurencei šajā jomā, komercbankas pakāpeniski pazemina likmes, taču līdz šim ne pārāk jūtami - vidēji par 2%," skaidro Elena Masjutina. "Bet šī tendence pieaug, un mēs ticam, ka pēc 3-4 gadiem Krievija varēs tuvoties atbilstoši Eiropas standartiem - 5-6% gadā ".

Visas šīs tendences ir novedušas pie tā, ka ekonomiskās klases dzīvojamais nekustamais īpašums 2005. gada decembrī bija cenu pieauguma līderis. Rekordus pārspēj "standarta paneļa" kvadrātmetra izmaksas, kas vien decembrī pieauga par 7,62%, un tā dēvētais panelis ar nelielu virtuvi (pieaugums - 6,23%). Gada beigās bija vērojams diezgan vienmērīgs cenu pieaugums visās kategorijās, izņemot luksusa mājokļus: paneļu jaunbūves un "staļinisma" ķieģeļu mājas, kurās pieaugums bija ievērojami mazāks un sasniedza attiecīgi aptuveni 23% un 27%. Analītiķi uzskata, ka nelielu paneļu ēku neliela pieauguma faktu var skaidrot ar pircēju aizplūšanu no primārā mājokļu tirgus uz sekundāro mājokļu tirgu, jo pastāv risks ieguldīt naudu jaunās ēkās.

2005. gada decembrī dzīvojamā nekustamā īpašuma piedāvājuma apjoms samazinājās par 10,3%. Kopumā gada laikā priekšlikumu apjoms samazinājās par 40% (par vairāk nekā 11 500 dzīvokļiem).

Pēc "ScanRealty" datiem, decembrī piedāvājumu apjoma samazinājums tirgū bija vidēji par 13,4%, tas ir, pat mazāk. Šis rādītājs dažādās nekustamā īpašuma kategorijās un tirgus segmentos atšķiras. Tā, piemēram, paneļu māju kategorijā decembrī bija vislielākais piedāvājuma apjoma samazinājums - 17,6%, bet dārgo mājokļu kategorijā decembra piedāvājums samazinājās tikai par 7-8%.

"Kas attiecas uz gada rādītājiem, mūsuprāt, sniegtā informācija ir nedaudz pārspīlēta," atzīmē Elena Masjutina. "Nekustamā īpašuma tirgū 2005. gada pirmajā pusē bija vērojama stagnācija, uzkrājās zināms objektu krājums, kas vēlāk tika pārdots. 2005. gada janvārī piedāvājumu skaits primārajā tirgū samazinājās par 20-25%."

Ieteicams: