Vispopulārākās Pārbūves

2023 Autors: Douglas Hoggarth | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-07-30 20:57

Dzīvokļi, kuros mēs dzīvojam, lielākoties ir tipiska plānojuma. Un, lai arī ir daudz veidu, ne vienmēr ir iespējams izvēlēties tādu, kas atbilst mūsu idejai par skaistumu. Kā rāda Maskavas celtnieku pieredze, pēdējā laikā iedzīvotāji arvien biežāk dzīvokļus pasūta kopā ar remontu un pārbūvi.

Pirms paši veikt pārbūvi, daudziem būtu interesanti uzzināt, ko un kā dara citi.

Mēs nolēmām noskaidrot, kādas iespējas dzīvokļu pārbūvei Maskavā tagad ir vispopulārākā, un šim nolūkam intervējām vairākas būvniecības kompānijas.

Tagad ir populāri apvienot virtuvi un viesistabu paneļu mājās plašā telpā ēdienu gatavošanai un viesu uzņemšanai. Tomēr jaunās 90. gadu ķieģeļu mājās (turpmāk tekstā - vienkārši "ķieģeļu mājas") tas izrādās nereāli, jo istaba un virtuve tajās parasti ir atdalīta ar nesošo sienu, kuru nav ieteicams nojaukt.

Maksimums, ar ko šādas ķieģeļu mājas iedzīvotājs var rēķināties šādā situācijā, ir jauna durvju aile, kas īpaši pastiprināta.

Bet staļinisma ēku iemītniekiem paveicās - viņu arhitektūra ļauj nojaukt visas dzīvoklī esošās sienas un izveidot īstu "studiju" (kas tagad Maskavā tiek uzskatīta par modi).

Jo augstāk atrodas jūsu dzīvoklis, jo lielāku sienas laukumu var nojaukt un eksotiskākas konstrukcijas var ievietot durvīs, nevis parastās durvīs. Piemēram, parasts palīgs, kas veic dzīvokļa remontu par 500 ASV dolāriem, ir gatavs aizvērt durvju aili un sagriezt jaunu, un par 100 ASV dolāriem izgatavot ģipškartona arku. Celtniecības uzņēmumos līdzīgiem darbiem tie aizņems aptuveni vienādu summu, tomēr ar nosacījumu, ka jums jau ir tukša atvere, dizaina projekts, palīgmateriāli un viss pārējais, kas jums nepieciešams, lai strādātu.

"Jo sliktāk ir dizainers, jo garāki ir viņa gaiteņi", - mums teica vienā no Maskavas dizaina studijām.

Patiešām, lielākā daļa aptaujāto uzņēmumu vienbalsīgi paziņo, ka visbiežāk klienti neatkarīgi no mājas veida vēlas atbrīvoties no koridora.

Kāda labā - tas jau mainās. Dodiet dažiem vannas istabu par pusi dzīvokļa, citiem - lielāku viesistabu. Koridora sienu nojaukšana ir īpaši aktuāla hruščovā, kur koridors stiepjas gandrīz visā dzīvoklī.

Pēc mūsu aptaujāto uzņēmumu pārstāvju teiktā, dzīvoklī bez koridora ir par 25-30% vairāk dzīvojamās platības nekā līdzīgā, taču pirms pārbūves. Ķieģeļu mājās sienu nojaukšana ir sarežģīta arhitektūras īpatnību dēļ, tāpēc, diemžēl, par koridora noņemšanu var tikai sapņot.

Sienu demontāžas izmaksas ir atkarīgas no tā, no kā tās izgatavotas. Lētākais veids, kā nojaukt ģipškartona un ķieģeļu sienas, ir aptuveni 10 USD par kvadrātmetru. Dzelzsbetona sienu noņemšana ir trīs reizes dārgāka.

Bloku mājās tagad ir ļoti populāri apvienot istabu ar balkonu vai lodžiju.

Tomēr pēdējā gadījumā ir divas nopietnas problēmas, kas daudzus nākošos aptur. Pirmā problēma ir sanitārās normas un noteikumi, kas aizliedz atstāt istabu un balkona telpu, kas nav atdalīta nekādā veidā. Piemēram, vienā no uzņēmumiem viņi ierosina atrisināt šo problēmu, uzstādot vitrāžas.

Otra problēma ir apkure. Fakts ir tāds, ka lielākajā daļā māju ar tipisku izkārtojumu akumulatori tiek uzstādīti tā, ka, mēģinot apvienot telpu ar balkonu, jums būs jāmaina apkures sistēmas konfigurācija. Šeit nevar iztikt bez vienošanās ar dažādām iestādēm, vismaz jautājumā par stāvvada izslēgšanu operācijas laikā. Tāpēc labāk rīkot šādus pasākumus siltajā sezonā. Kruščobos, ķieģeļu mājās un staļinisma ēkās šāda pārbūve ir gandrīz neiespējama.

Parasti labi izstrādāts pārbūves projekts nenozīmē sakaru pārkāpumu, taču dažos gadījumos no tā nevar izvairīties. Pirmais gadījums - ja dizains ir paredzēts galvenokārt jums, otrais gadījums - ja vēlaties apvienotu vai paplašinātu vannas istabu.

Turklāt pēdējā gadījumā tiek ietekmēta gan elektrība, gan ūdens apgāde. Abās situācijās vispirms vajadzētu apspriest ar izpildītāju uzņēmumu, vai viņi var labi strādāt ar sakariem, jo ne visi no tiem piedāvā saviem klientiem kvalificētu elektrības un ūdens piegādi. Vidēji pārveidotās vannas istabas elektrificēšanas un atkārtotas ūdens piegādes izmaksas pārvietotajai vannai, tualetei un izlietnei ir 500–800 USD. Inženierprojekta izmaksas dzīvokļa elektrifikācijai pēc pārbūves ir 4 USD par kvadrātmetru, kas ir vidējā cena Maskavā.

Šī projekta īstenošana izmaksās absolūti patvaļīgi, jo tas ir pilnībā atkarīgs no klienta vēlmēm attiecībā uz kontaktligzdu, lampu, lustru un citu ierīču skaitu un veidu.

Daudzi celtniecības uzņēmumi piedāvā iegādāties augšējo stāvu iedzīvotājus ar īpašu šiku - kamīnu dzīvoklī.

Vidējā cena par šo prieku ir 5000 USD. Šī eksotiskā pārbūves forma (šajā gadījumā griesti un jumts) pēdējā laikā kļūst arvien populārāka.

Runājot par retām situācijām un ekstremāliem stāviem, nevar nepieminēt pirmo stāvu iedzīvotāju prerogatīvu - tikai viņiem ir likumīgi atļauts zem saknes pārgriezt gaisa vadu, tādējādi palielinot savu dzīves telpu vēl par diviem papildus kvadrātmetriem.

Papildus šiem diviem kvadrātmetriem pirmo stāvu iedzīvotājiem teorētiski ir iespēja pie sava dzīvokļa piestiprināt pagrabu. Tiesa, tam nepieciešama papildu vienošanās par nedzīvojamo telpu nodošanu dzīvojamā statusā. Tas pats attiecas uz augšējo stāvu iedzīvotājiem, kuri nolemj iegādāties bēniņus vai jumta gabalu. Principā tas ir iespējams, un Maskavā ir tādi piemēri, it īpaši vecās mājās centrā.

Uzņēmumi šādu sarežģītu lietu koordinēšanai prasa ne mazāk kā 3000 ASV dolāru. Un tas nav rēķināšana par pievienoto telpu pārveidošanu dievišķā formā un kāpņu uzcelšanu.

Viens no dīvainākajiem un grūtākajiem pārbūves veidiem ir apvienošanās kopējā koridorā. Saskaņošanas ziņā lielākā daļa uzņēmumu to uzskata par gandrīz nereālu un bezjēdzīgu. Mēs runājam par papildu pusotru kvadrātmetru, un ir daudz skraidīšanas pa varas iestādēm. Bet, dīvaini, sacīja viena no Maskavas uzņēmumiem vadītājs, visbiežāk šādu pārbūvi ierosina diezgan iespaidīgu dzīvokļu iedzīvotāji.

Kopumā, pēc viskonservatīvākajām aplēsēm, kopējā dzīvokļa pārbūve izmaksās vairāk nekā 2 tūkstošus dolāru, ja tiks īstenota "minimālā programma" - un kaut kur līdz "plus bezgalībai". Nelieli priekšmeti, piemēram, atsevišķu sienu nojaukšana, nepārsniedz 1000 USD.

Lielākā daļa uzņēmumu, kas nodarbojas ar dzīvokļu remontu un projektēšanu, piedāvā arī pārbūves pakalpojumus: sienu nojaukšanu, vannas istabas apvienošanu un tamlīdzīgi.

Vidējā cena Maskavā ir 30-50 (dažreiz daudz vairāk) parastās vienības uz kvadrātmetru dzīvojamās platības, atkarībā no darba sarežģītības, dizaina izsmalcinātības un uzņēmuma patosa.

Tajā pašā laikā ievērojama daļa no pieprasītās naudas tiek tērēta sarežģītas pārbūves koordinēšanai ar dažādām varas iestādēm. Principā visus šos gadījumus var iziet pats un maksāt tikai par konkrētiem remontdarbiem - tad pārbūve būs lētāka.

Noslēgumā - vispopulārāko pārbūvju saraksts attiecībā uz visbiežāk sastopamajiem māju tipiem:

1. Koridora sienu nojaukšana: Hruščovs, panelis, staļinisks - jā; ķieģelis - nē.

2. Virtuves un viesistabas apvienošana: Hruščovs, panelis, staļinisks - jā; ķieģelis - nē.

3. Vannas istabas apvienojums: tas ir iespējams gandrīz visur.

4. Balkona un istabas apvienošana: panelis - jā; Hruščovs, ķieģelis, staļinisks - nē.

5. Pārejas organizēšana starp virtuvi un viesistabu: tas ir iespējams gandrīz visur.