Kā Izvēlēties Lauku Māju

Satura rādītājs:

Kā Izvēlēties Lauku Māju
Kā Izvēlēties Lauku Māju
Anonim
  • Vai viņi jums izsniegs aizdevumu?
  • Kādi ir populārākie galamērķi?
  • Kur ir labākie piedāvājumi?
  • Trūkumi dzīvojot savā mājā
  • Rezultāts

Salīdzinot ar dzīvokļiem prestižajos Maskavas rajonos, piepilsētas mājiņas jau vairs nešķiet reibinoši dārgas. Pēc tam, kad zemāko metropoles dzīvokļu izmaksas pārsniedza 150 tūkstošus dolāru, nekustamo īpašumu tirgotāji sāka runāt par pieaugošo interesi par vasarnīcām un savrupmājām Maskavas tuvumā. Cik daudz naudas maskavietim vajadzētu iegūt, lai iegūtu pastāvīgu dzīvesvietu lauku mājā?

attēls
attēls

- Ja jūs interesē "nedēļas nogales māja", tad, ja jums ir 50 tūkstoši dolāru, varat sākt meklēt piemērotu ēku tālajos priekšpilsētās. Bet, ja mēs runājam par māju, kurā vēlaties dzīvot pastāvīgi un laimīgi, sagatavojiet vismaz 500 000 USD, - saka Mihails PURIŠEVS, Krievijas un Somijas holdinga Vuokatti-Rus ģenerāldirektors. - Par šo naudu jūs saņemsiet stabilu māju aptuveni 250 kv.m. platībā. m ar visiem pasaules civilizācijas sasniegumiem sakaru, būvniecības kvalitātes, arhitektūras jomā.

Izstrādātāji neslēpj, ka viņi galvenokārt koncentrējas uz pircējiem, kuru gada vidējie ienākumi ir 150-200 tūkstoši dolāru.

Mūsdienu jauno vasarnīcu ēku galvenā daļa ir biznesa klase. - Viena no mūsdienu piepilsētas tirgus bēdīgajām tendencēm ir gandrīz pilnīga ekonomiskās klases ciematu neesamība, - saka Igors Ļebedevs, Vadošās sabiedrības "Masshtab" Mārketinga analīzes nodaļas mārketinga analīzes nodaļas vadītājs. - Tie objekti, kas, kā likums, atrodas tālu no Maskavas. Mākleri un attīstītāji mājiņas un savrupmājas, kuru izmaksas ir līdz 450 tūkstošiem dolāru, sauc par "ekonomisko klasi".

Tas ir šāda veida nekustamais īpašums - neliela platība (170 - 250 kv. M) -, kas tradicionāli tiek izpārdots visātrāk, bet celtniekiem - vismazāk. Saskaņā ar Park Group LLC datiem vidēji šādi norēķini veido apmēram 5-10% no kopējās summas, lai gan pēdējā gada laikā šis rādītājs ir pieaudzis līdz 10-18%. Kur meklēt lētākas mājas? Kā norāda Park Group LLC prezidents Oļegs MARININS, "lētu" kotedžu par 300 000 USD ir iespējams iegādāties pat tādās prestižās vietās kā Novorizhskoye vai Kaluzhsky, bet tikai vairāk nekā 30 km attālumā no Maskavas apvedceļa.

Mazāk populāros galamērķos cenas sākas no 200 līdz 250 tūkstošiem dolāru par māju, kuras platība ir 200-230 kv. m. Bet mums jāpatur prātā: ziemeļaustrumi, austrumi un dienvidaustrumi nav īpaši populāri, jo īpaši tāpēc, ka galvenās šosejas tur ir ļoti aizņemtas.

Jūs varat iet citu ceļu: nopirkt pilsētas māju. Viņu popularitāte pēdējā gada laikā ir strauji pieaugusi. Minimālā šādu mājokļu platība parasti ir 120 - 150 kv. m, un ir pilnīgi iespējams atrast piemērotu iespēju, kuras cena ir 300 tūkstoši USD.

Atkarībā no māju klases māju apmetnes tiek iedalītas trīs galvenajās kategorijās:

Ekonomiskā klase - līdz 450 tūkstošiem dolāru par māju, Biznesa klase - no 450 tūkstošiem līdz 800 tūkstošiem dolāru, Premium - no 800 tūkstošiem dolāru (nav augšējās robežas).

Tipiski piedāvājumi piepilsētas tirgū:

Townhouse - vidējā cena par kv. m, 1500 USD, vidējā dzīvojamā platība, kv. m 190, zemes platība, ir 1,5

Kotedža - vidējā cena par kv. m, 2500 USD, vidējā dzīvojamā platība, kv. m 210, zemes platība, ir 15

(Saskaņā ar Apvienotās Karalistes "mērogu")

Vai viņi jums izsniegs aizdevumu?

Tagad piepilsētas hipotēku tirgus ir tikai 3 - 4 procenti no kopējā kreditēšanas darījumu skaita. "Pats darījums par piepilsētas nekustamā īpašuma iegādi no juridiskās puses ir daudz sarežģītāks un apjomīgāks nekā pilsētas dzīvokļa iegāde," skaidro Igors Ļebedevs. - Galu galā faktiski jūs pērkat divus objektus uzreiz - māju un zemi, uz kuras tā stāv. Tas nozīmē, ka nepieciešamo dokumentu skaits palielinās.

Kādi ir populārākie galamērķi?

Rublevo-Uspenskoe šoseja. Šeit joprojām atrodas visdārgākie īpašumi. Neskatoties uz debesīm augstajām cenām un sastrēgumiem uz šauras šosejas, "rubļu" nekustamais īpašums ir ļoti pieprasīts - prestižs!

Novorizhskoe un Kaluga šosejas. Jaunrīgā ir visbagātākā vasarnīcu apmešanās vietu izvēle - virs 60.

Šeit jūs varat atrast piedāvājumus, sākot no luksusa līdz ekonomiskai klasei. Liels pluss gan Novorizhskoye, gan Kaluzhskoye šosejām - maģistrāles ir plašas un pēc Maskavas reģiona standartiem nav ļoti noslogotas.

Minskas un Kijevas šoseja. Tradicionāli populāri dacha galamērķi - tāpēc šeit infrastruktūra ir vairāk vai mazāk attīstīta. Minka var nopietni sarežģīt dzīvi ar sastrēgumiem.

Dmitrovas šoseja. Populārs "lielā ūdens" dēļ - šajā apgabalā lielākā daļa rezervuāru ir koncentrēti. Negatīvie ir sliežu ceļa mazais joslas platums.

Kur ir labākie piedāvājumi?

Mihails PURIŠEVS, Krievijas un Somijas holdinga "Vuokatti-Rus" ģenerāldirektors: - Ja mēs runājam par cenu un kvalitātes optimālu kombināciju, tie ir Varshavskoe un Simferopolskoe shosse. Vietas ir skaistas, trases ir modernas. Teritorijas sāk attīstīties, taču joprojām ir iespējams iegādāties zemi par saprātīgu cenu.

Trūkumi dzīvojot savā mājā

Viens no dzīves trūkumiem jūsu mājās ir dārgāki komunālie maksājumi, salīdzinot ar pilsētas pakalpojumiem. Papildus ir arī operatīvie maksājumi - par teritorijas sakopšanu, apsardzi, sakaru uzturēšanu darba kārtībā, atkritumu izvešanu. Ja ciemata teritorijā ir veikali, fitnesa centrs vai pludmale, kas strādā tikai "iekšējiem", tad par šo uzturēšanu būs jāmaksā arī ar šiem "iekšējiem". Vidēji tirgū kotedžas vai savrupmājas turpmākās uzturēšanas izmaksas ir no USD 1 par kv. m mēnesī, bet tā ir "vidējā temperatūra slimnīcā".

Mūsu eksperti brīdina: maksājumi dažādos ciematos ar vienādu cenu var būt dažādi - un šobrīd to ir ārkārtīgi noderīgi saprast pat pirms mājas pirkšanas.

Rezultāts

Lai gan piepilsētas cenas no pirmā acu uzmetiena izskatās tālu no zemām, pievērsīsim uzmanību: pieticīgākais dzīvoklis trešajā transporta lokā tagad pēc izmaksām ir diezgan salīdzināms ar vasarnīcu 250 kv.m. m, un "treshka" nomalē - ar vidējās (ne lētākās) pilsētas mājas izmaksām. Citiem vārdiem sakot, ja jums ir Maskavas dzīvoklis, bet jūs no visas sirds tiecaties uz pilsētu, prom no pilsētas trokšņa un smoga, šis sapnis ir diezgan reāls.

Ieteicams: