Hipotēkas Līgums

Hipotēkas Līgums
Hipotēkas Līgums
Anonim

Vārdam "hipotēka" ir saknes grieķu valodā, un tas tika izmantots 6. gadsimtā. BC. Atēnu reformators Solons 594. gadā pirms mūsu ēras veica savas slavenās reformas, kā rezultātā tika ieviesta gribas brīvība un dzēsti zemes parādi.

attēls
attēls

Pirms tam Atēnās šādu saistību ķīla bija paša parādnieka personība, kurš, ja parādu nebija iespējams samaksāt, varēja nonākt verdzībā. Arhons Solons piedāvāja metodi, kā ļoti pakāpeniski pārveidot personisko atbildību par īpašuma atbildību. Uz parādnieka zemes gabala robežas tika uzstādīts stabs ar uzrakstu, ka šis īpašums kalpo kā nodrošinājums prasījumiem par noteiktu summu, bija norādīti parādnieka un kreditora vārdi, laiks, kad parāds bija jāatdod. Tieši šo pīlāru sauca par "hipotēku" (stendu). Šāds stabs uz zemes gabala tika uzcelts kā zīme aizņēmēja aizliegumam izņemt no tā visu atnesto, atvesto un atvesto. Pēc tam šo vārdu sāka lietot, lai apzīmētu jebkuru nekustamā īpašuma hipotēku pret aizdevumu. Vēlāk šim nolūkam viņi sāka izmantot īpašas grāmatas, ko sauc par hipotēku grāmatām.

Ņemot vērā Krievijas Federācijas valdības apstiprināto koncepciju par mājokļu hipotēku kreditēšanas sistēmas attīstību Krievijas Federācijā * 1 un pieaugošo pilsoņu un juridisko personu interesi par hipotēku kreditēšanu, aktualizējas hipotēkas līgumu sastādīšanas, izpildes un valsts reģistrācijas pareizības problēma.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar 1998. gada 16. jūlija Federālā likuma N 102-FZ "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīla)" * 2 (turpmāk - Hipotēku likums) 1. pantu saskaņā ar līgumu par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu (līgumu par hipotēku) viena puse ir ķīlas ņēmējs, kurš ir saistību kreditors nodrošināts ar hipotēku, ir tiesības saņemt savu naudas prasījumu apmierināšanu pret parādnieku saskaņā ar šo pienākumu no otras puses - ķīlas devēja - ieķīlātā nekustamā īpašuma vērtības galvenokārt citiem ķīlas devēja kreditoriem, izņemot federālajā likumā noteiktos izņēmumus.

Saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 8. pantu hipotēkas līgums tiek noslēgts, ievērojot Krievijas Federācijas Civilkodeksa vispārīgos noteikumus * 3 par līgumu slēgšanu, kā arī Hipotēku likuma noteikumus.

1. HIPOTEKU LĪGUMA NOSLĒGŠANA

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. pantu nolīgums tiek uzskatīts par noslēgtu, ja starp pusēm attiecīgajos gadījumos prasītajā formā tiek panākta vienošanās par visiem būtiskajiem līguma nosacījumiem. Būtiski ir nosacījumi par līguma priekšmetu, nosacījumi, kas likumā vai citos tiesību aktos ir nosaukti par būtiskiem vai vajadzīgiem šāda veida līgumiem, kā arī visi tie nosacījumi, par kuriem pēc vienas no pusēm pieprasījuma ir jāpanāk vienošanās.

Būtiskos hipotēkas līguma nosacījumus likumdevējs paredz Art. Hipotēku likuma 9. pants. Hipotēkas līgumā jo īpaši jānorāda hipotēkas priekšmets, tās novērtējums, ar hipotēku nodrošinātā pienākuma raksturs, summa un termiņš. Līdzīgi noteikumi ir ietverti Art. 339 Krievijas Federācijas Civilkodekss, kas veltīts ķīlas līgumam.

Ja darījuma puses nevienojas par kādu no norādītajiem nosacījumiem vai ja hipotēkas līgumā tā nav, pēdējais tiek atzīts par nenoslēgtu. Jāatzīmē, ka līguma atzīšana par nenoslēgtu, ja tajā nav būtisku nosacījumu vai tāpēc, ka puses nespēj vienoties par šiem nosacījumiem, rada Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 167. pants.

Apsveriet būtiskos hipotēkas līguma noteikumus, kas paredzēti piemērojamos tiesību aktos.

1.1. Hipotēkas līguma priekšmets

Likums par hipotēkām 2. pantā Art. 9. pants paredz, ka hipotēkas priekšmets tiek noteikts līgumā, norādot tā nosaukumu, atrašanās vietu un aprakstu, kas ir pietiekams šī priekšmeta identificēšanai.

Saskaņā ar hipotēkas līgumu nekustamais īpašums, kas norādīts Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pants, kura tiesības ir reģistrētas tādā veidā, kāds noteikts nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrēšanai, tostarp:

1) zemes gabali, izņemot 1. pantā noteiktos zemes gabalus. Hipotēku likuma 63. pants;

2) uzņēmumi, kā arī ēkas, būves un cits nekustamais īpašums, ko izmanto uzņēmējdarbībā;

3) dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un dzīvojamo ēku un dzīvokļu daļas, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām telpām;

4) vasarnīcas, dārza mājas, garāžas un citas ēkas patērētājiem;

5) gaisa kuģi un jūras kuģi, iekšzemes kuģošanas kuģi un kosmosa objekti.

Jāatzīmē, ka Hipotēku likums (63. pants) neatļauj hipotēku zemes gabaliem, kas ir valsts vai pašvaldību īpašumā.

Turklāt nav atļauts ieķīlāt zemes gabala daļu, kuras platība ir mazāka par minimālo lielumu, kas noteikts ar Krievijas Federācijas struktūru normatīvajiem aktiem un vietējo pašvaldību struktūru normatīvajiem aktiem attiecībā uz zemēm dažādām vajadzībām un atļautai izmantošanai. Piemēram, Maskavas apgabalā zemniekiem (zemnieku saimniecības) saimniecībai paredzēto zemesgabalu minimālais lielums ir 2,0 hektāri, dārzkopībai - 0,06 hektāri, dārzkopībai - 0,04 hektāri un vasarnīcu celtniecībai - 0 hektāri., 06 ha * 4.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Hipotēku likuma 69. pantu ēkas vai būves hipotēka ir atļauta tikai ar vienlaicīgu hipotēku saskaņā ar to pašu zemes gabala līgumu, uz kura atrodas šī ēka vai būve, vai šī zemes gabala daļu, kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto objektu, vai tiesības iznomāt šo zemes gabalu vai tā atbilstošo daļu, kas pieder ķīlas devējam. Šī panta noteikumi jāievēro arī gadījumā, ja notiekoša nekustamā īpašuma hipotēka tiek būvēta uz zemes gabala saskaņā ar Krievijas Federācijas likumdošanas prasībām.

Daļa no īpašuma, kuras sadalīšana nav iespējama natūrā, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas priekšmets. Šis Hipotēku likuma noteikums ir sīki izskaidrots Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2005. gada 28. janvāra informatīvās vēstules N 90 "Ar hipotēkas līgumu saistīto strīdu izskatīšanas šķīrējtiesās prakses pārskats" (turpmāk - Informācijas vēstule N 90) 2. punktā. … Hipotēkas priekšmets var būt atsevišķa telpa, kuras tiesības kā neatkarīgs nekustamā īpašuma objekts ir reģistrētas noteiktajā kārtībā, nevis daļa no šādas telpas platības.

Turklāt noteikumi par nekustamā īpašuma hipotēku attiecīgi tiek piemēroti īrnieka tiesību ķīlai saskaņā ar šāda īpašuma nomas līgumu (nomas tiesības), jo citādi federālais likums to nenosaka un nav pretrunā ar nomas attiecību būtību.

Hipotēkas līgumā jums jānorāda hipotēkas priekšmeta apraksts. Konkrēti, līgumā ir noteikts nekustamā īpašuma veids, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu (ēka, būve, zemes gabals utt.). Aprakstot nekustamo īpašumu, jums jānorāda:

- hipotēkas subjekta nosaukums, kas norādīts nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas apliecībā;

- īpašuma platība;

- adrese, kur atrodas īpašums;

- īpašuma nosacītais vai kadastra numurs.

3. punkts, 2. punkts, Art. Hipotēku likuma 9. pants arī paredz, ka, ja hipotēkas priekšmets ir hipotēkas īpašniekam piederošās nomas tiesības, iznomātais īpašums hipotēkas līgumā jādefinē tāpat kā tad, ja tas pats būtu hipotēkas priekšmets, un jānorāda nomas termiņš.

Ieķīlājot zemes gabalu, Art. 1997. gada 21. jūlija federālā likuma N 122-FZ "Par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju" * 6 (turpmāk - Reģistrācijas likums) 18. pants, kas paredz, ka dokumenti, kas apliecina pastāvēšanu, iestāšanos, izbeigšanu, nodošanu, tiesību uz nekustamo īpašumu ierobežojumiem (apgrūtinājumiem) un tiesībām, kas iesniegtas valsts reģistrācijai, jāatbilst Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajām prasībām, kā arī jāatspoguļo informācija, kas nepieciešama nekustamā īpašuma tiesību valsts reģistrēšanai Vienotajā valsts tiesību reģistrā (turpmāk - USRR). Turklāt saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas zemes kodeksa 8. pants līgumos, kuru priekšmets ir zeme, norāda zemes kategoriju. Saskaņā ar Art. Zemes kodeksa 7. pantu zemes gabali tiek izmantoti atbilstoši to noteiktajam mērķim. Zemes tiesiskais režīms tiek noteikts, pamatojoties uz to piederību noteiktai kategorijai un atļauto izmantošanu saskaņā ar teritoriju zonējumu, kura vispārīgos principus un kārtību nosaka federālie likumi un īpašu federālo likumu prasības.

Tāpēc, ieķīlājot zemes gabalus, līgumā jānorāda zemes kategorija un zemes gabala atļautās izmantošanas veids.

Hipotēkas līgumā jānorāda arī tiesības (īpašums, noma utt.), Saskaņā ar kuru hipotēkas priekšmets pieder hipotēkas devējam, un tās iestādes nosaukums, kura veic nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju (turpmāk - pārvalde, veic valsts tiesību reģistrāciju), kurš reģistrēja šīs ķīlas devēja tiesības.

1.2. Hipotēkas priekšmeta novērtējums

Saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 9. pantu hipotēkas priekšmeta novērtējums tiek noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, ķīlas devējam vienojoties ar ķīlas ņēmēju, ievērojot Art. Hipotēku likuma 67. pantu un ir norādīts hipotēkas līgumā naudas izteiksmē.

Ķīlas priekšmeta novērtēšanas princips pēc pušu vienošanās, šķiet, ir diezgan piemērots, jo tikai pusēm vienojoties par šo līguma nosacījumu, šajās tiesiskajās attiecībās ir iespējams sasniegt maksimālo darījumu partneru interešu līdzsvaru * 7.

Ieķīlājot valsts un pašvaldības īpašumu, tā novērtēšana tiek veikta saskaņā ar federālo likumu noteiktajām prasībām vai tā noteiktajā veidā.

Nepilnīgas nekustamā īpašuma celtniecības hipotēkas gadījumā, kas ir valsts vai pašvaldību īpašumā, tiek vērtēta šī īpašuma tirgus vērtība.

Dažreiz līgumā puses norāda vairākas hipotēkas priekšmeta aplēses: piemēram, SIT aprēķinātās izmaksas, ķīlas devēja valdes novērtētās izmaksas un pušu novērtētās izmaksas. Šajā sakarā savulaik pastāvēja prakse atzīt līgumu par nenoslēgtu tāpēc, ka netika noteikts hipotēkas priekšmeta novērtējums. Mūsuprāt, šī prakse nav pilnīgi pareiza - jāņem vērā tikai vērtējums pēc pušu vienošanās, pārējā informācija ir norādīta atsaucei. Tagad mainās prakse atzīt šādus līgumus par nenoslēgtiem, taču tomēr labāk līgumā norādīt tikai vienu vērtējumu - pēc pušu vienošanās * 8.

Ir iespējams nepiekrist šī viedokļa autoram, jo pusēm ir tiesības norādīt vairākus vērtējumus, taču ar nosacījumu, ka ir novērtējums, par kuru puses ir vienojušās. Piemēram, ieķīlājot zemes gabalus, puses bieži norāda zemesgabala standarta vērtību, tirgus vērtību, ko aprēķinājis neatkarīgs vērtētājs, uzskaites vērtību un visbeidzot norāda summu, par kādu puses novērtēja hipotēkas priekšmetu. Galvenais punkts šajā gadījumā ir līguma frāze: "Puses novērtē hipotēkas priekšmetu." Šo viedokli apstiprina arī informatīvā vēstule Nr. 90. Jo īpaši tās 19. punktā ir teikts, ka, ja puses hipotēkas līgumā norāda vairākus atšķirīgus hipotēkas priekšmeta vērtējumus, šādu līgumu nevar uzskatīt par nenoslēgtu, ja ir iespējams noteikt, kurš no vērtējumiem to pārstāv,par kuru puses vienojās kā būtisku hipotēkas līguma nosacījumu.

1.3. Ar hipotēku nodrošinātā pienākuma saturs, lielums un ilgums

Saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 9. pantā hipotēkas līgumā jānorāda hipotēkas nodrošinātā saistība, norādot tās summu, tās rašanās pamatu un izpildes termiņu. Gadījumos, kad šī pienākuma pamatā ir kāds līgums, jānorāda šī līguma puses, tā noslēgšanas datums un vieta. Ja nākotnē ir jānosaka hipotēkas nodrošinātā pienākuma summa, hipotēkas līgumā jānorāda tā noteikšanas kārtība un citi nepieciešamie nosacījumi.

Tādējādi hipotēkas līgumā ir noteikti visi būtiskākie galvenā pienākuma nosacījumi, lai nodrošinātu hipotēkas izpildi.

Ja hipotēkas nodrošinātās saistības ir jāpilda pa daļām, hipotēkas līgumā jānorāda attiecīgo maksājumu nosacījumi (biežums) un to summas vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šīs summas.

Saskaņā ar Art. Hipotēkas likuma 9. pantu, ja hipotēkas tiesības apliecina hipotēka, tas ir norādīts hipotēkas līgumā, izņemot gadījumus, kad hipotēku izsniedz hipotēkas gadījumā saskaņā ar likumu.

Hipotēkas jautājumi ir detalizēti apspriesti iepriekš * 9.

2. HIPOTEKU LĪGUMA VALSTS REĢISTRĀCIJA

Saskaņā ar 1. punktu Art. Hipotēku likuma 10. pantu hipotēkas līgums tiek noslēgts rakstveidā un ir pakļauts valsts reģistrācijai. Līgums, kurā trūkst kāda no šī panta pirmajā nodaļā norādītajiem datiem vai ir pārkāpts hipotēkas noformēšanas un izsniegšanas noteikumi, kas paredzēti Art. Hipotēku likuma 13. pants neattiecas uz valsts reģistrāciju kā hipotēkas līgumu.

Minētajā rakstā ir veiktas izmaiņas saistībā ar 2004. gada 30. decembra federālā likuma Nr. 216-FZ pieņemšanu, ar kuru tika atcelta obligātā prasība hipotēkas līguma notariālai apstiprināšanai. Šis fakts samazināja līguma pušu izmaksas un saīsināja tā noslēgšanas nosacījumus.

Prasība par hipotēkas līgumu notariālu apstiprināšanu tika atzīta par nepamatotu, jo notariālā institūcija faktiski dublēja valsts reģistrācijas funkcijas. Uzlikšana organizācijai, kas veic valsts tiesību reģistrāciju, pienākums pārbaudīt reģistrācijai pakļautā darījuma likumību (Reģistrācijas likuma 13. panta 1. punkts) sakrita ar to pašu funkciju, kas ir notāram (Krievijas Federācijas likumdošanas pamatu 1. pants par notāriem 11. februārī) 1993 N 4462-1 * 10).

Papildus materiālajām izmaksām hipotēkas kreditēšanas dalībniekiem radās ievērojamas laika izmaksas, veicot divas procedūras vienlaikus (notariāls apliecinājums un valsts reģistrācija). Šis apstāklis palielināja hipotēku kreditēšanas izmaksas, samazināja to pieejamību iedzīvotājiem un rezultātā kavēja hipotēku kreditēšanas tirgus attīstību.

No otras puses, šis romāns nosaka papildu prasības pusēm, noslēdzot līgumu. Viņiem pienācīgi jāsastāda hipotēkas līgums, lai nerastos jautājumi no iestādes, kas veic valsts tiesību reģistrāciju. Attīstītas hipotēku kreditēšanas sistēmas klātbūtnē, sniedzot aizdevumu pilsoņiem un noslēdzot hipotēkas līgumus, aizņēmēja tiesībspējas pārbaudes funkcija un gribas trūkuma trūkums viņa pusē ir kredītiestādēm un citām organizācijām, jo viņu interesēs ir nodrošināt līgumisko attiecību pareizu izpildi * 11.

Tomēr puses var neatkarīgi un brīvprātīgi, pamatojoties uz kl. 2. lpp. 2. art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 163. pantu pieņemt lēmumu par viņu noslēgtā hipotēkas līguma notariālu apstiprināšanu. Šajā gadījumā notāra likme būs: 200 rubļi. - ja hipotēkas līguma priekšmets ir mājoklis, un 0,3% no hipotēkas līguma summas, bet ne vairāk kā 3000 rubļu. - ja hipotēkas priekšmets būs cits nekustamais īpašums, izņemot kuģus un lidmašīnas, kā arī iekšzemes kuģošanas kuģus.

Turklāt saskaņā ar Art. Hipotēku likuma 20. pantu hipotēkas valsts reģistrācija, kas izriet no hipotēkas līguma, tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja kopīgu pieteikumu. Hipotēkas valsts reģistrācija, kas izriet no notariāli apstiprināta hipotēkas līguma, tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja iesniegumu.

Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana nozīmē tā spēkā neesamību. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu (Hipotēku likuma 3. panta 1. punkts, 10. pants).

Hipotēkas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un stājas spēkā no tā valsts reģistrācijas brīža.

Ja hipotēkas līgums ir iekļauts aizdevumā vai citā līgumā, kurā ir ar hipotēku nodrošinātas saistības, šī līguma formai un valsts reģistrācijai jāatbilst hipotēkas līgumam noteiktajām prasībām.

Ja hipotēkas līgumā ir norādīts, ka ķīlas ņēmēja tiesības ir apliecinātas ar hipotēku, kopā ar šādu līgumu hipotēka tiek iesniegta struktūrai, kas veic tiesību valsts reģistrāciju. Ja attiecīgā līguma noslēgšana paredz hipotēkas rašanos saskaņā ar likumu, hipotēkas noformēšanas gadījumā tiek uzrādīts attiecīgais līgums un hipotēka.

2.1. Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas kārtība

Kā minēts iepriekš, vienkāršā rakstiskā formā noslēgta hipotēkas līguma valsts reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja kopīgu pieteikumu. Ja hipotēkas līgums tiek noslēgts notariālā formā, tad valsts reģistrācijas veikšanai pietiek ar ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja pieteikumu.

Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai valsts reģistrētu hipotēkas līgumu?

Saskaņā ar 1. punktu Art. Hipotēkas likuma 20. pants par hipotēkas valsts reģistrāciju, kas rodas saskaņā ar hipotēkas līgumu, jāiesniedz:

- hipotēkas līgums un tā kopija;

- dokumenti, kas hipotēkas līgumā norādīti kā pielikumi;

- dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu;

- citi dokumenti, kas nepieciešami hipotēkas valsts reģistrācijai saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju.

Hipotēkas līguma iesniegšana valsts reģistrācijai

Jāatzīmē, ka Hipotēku likuma norma par hipotēkas līguma eksemplāru skaitu, kas jāiesniedz valsts reģistrācijai, ir pretrunā Art. Reģistrācijas likuma 18. pants. Konkrēti Reģistrācijas likuma noteikums paredz, ka netiek iesniegti dokumenti, kas nepieciešami tiesību valsts reģistrēšanai, izsakot vienkāršā rakstiskā formā veikto darījumu saturu un kas ir pamats tiesību klātbūtnes, iestāšanās, izbeigšanas, nodošanas, ierobežošanas (apgrūtināšanas) valsts reģistrācijai. mazāk nekā divos oriģinālos eksemplāros, no kuriem viens pēc tiesību valsts reģistrācijas ir jāatdod autortiesību īpašniekam, otrais tiek ievietots īpašumtiesību dokumentu gadījumā.

Praksē šī pretruna tiek atrisināta šādi. Ja hipotēkas līgums tiek noslēgts notariāli, tiek piemērots Hipotēkas likuma noteikums, t.i. hipotēkas līguma oriģināls un tā notariāli apliecināta kopija tiek iesniegta valsts reģistrācijai, kas tiek ievietota īpašumtiesību dokumentu gadījumā. Gadījumā, ja līgums tiek sastādīts vienkāršā rakstiskā formā, tiek piemērots Reģistrācijas likuma noteikums, t.i. valsts reģistrācijai tiek iesniegti vismaz divi hipotēkas līguma oriģināli, vienu eksemplāru ievietojot īpašumtiesību dokumentu gadījumā.

Hipotēkas līgumā, kas noslēgts vienkāršā rakstiskā formā, šķiet lietderīgi norādīt to eksemplāru skaitu, kādos tas ir noslēgts, savukārt ir jānorāda, ka viens eksemplārs tika sastādīts struktūrai, kas veic valsts tiesību reģistrāciju.

Šis ieteikums ir attiecināms arī uz notariāli apliecinātu hipotēkas līgumu, bet pēc tam reģistrācijai tiek iesniegti vismaz divi līguma oriģināli, no kuriem viens ir iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, vai līgumā (notariālā formā) ir norādīts, ka institūcija, kas veic tiesību reģistrāciju valsts līmenī tiek iesniegta līguma kopija.

Hipotēkas līgumā norādīto dokumentu iesniegšana valsts reģistrācijai kā pielikumi

Šajā gadījumā mēs runājam par dokumentiem, kas ir norādīti hipotēkas līgumā kā līguma pielikums. Praksē tie var būt dažādi dokumenti: sākot no zemes gabala kadastra plāna līdz ziņojumam par nekustamā īpašuma objekta novērtējumu.

Iesniedzot dokumentus valsts reģistrācijai, jums jāvadās pēc par. 4. lpp. 5. art. Reģistrācijas likuma 18. pants, kas nosaka, ka citi tiesību valstiskai reģistrēšanai nepieciešamie dokumenti (izņemot valsts iestāžu aktus un vietējo pašpārvaldes institūciju aktus, kā arī tiesu aktus, kas nosaka tiesības uz nekustamo īpašumu) tiek iesniegti vismaz divos eksemplāros, vienā no kas - oriģināls pēc tiesību valsts reģistrācijas jāatdod autortiesību īpašniekam.

Turklāt valsts iestāžu tiesību aktu un vietējo pašpārvaldes aktu, kā arī tiesu aktu, kas nosaka tiesības uz nekustamo īpašumu, kopijas tiek iesniegtas tiesību valsts reģistrēšanai vismaz divos eksemplāros, no kuriem viens pēc tiesību valsts reģistrācijas ir jāatdod autortiesību īpašniekam.

Valsts nodevas samaksu apliecinoša dokumenta iesniegšana valsts reģistrācijai

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 333.33, valsts nodeva tiek samaksāta šādās summās par valsts reģistrāciju:

1) hipotēkas līgums, ieskaitot ierakstu izdarīšanu vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā par hipotēku kā tiesību uz nekustamo īpašumu apgrūtinājumu:

privātpersonas - 500 rubļi; organizācijas - 2000 rubļu;

2) līgumi par hipotēkas līguma grozīšanu vai izbeigšanu, ieskaitot atbilstošu izmaiņu izdarīšanu ierakstos Vienotajā valsts reģistrā par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to:

indivīdi - 100 rubļi;

organizācijas - 300 rubļi

Gadījumā, ja hipotēkas līgums vai līgums, kas ietver hipotēkas līgumu, kas nodrošina pienākuma izpildi, izņemot līgumu, kas paredz hipotēkas rašanos uz likuma pamata, tiek noslēgts starp fizisku un juridisku personu, valsts nodeva par juridiski nozīmīgām darbībām tiek iekasēta tādā apmērā, kāds noteikts indivīdiem.

Ņemot vērā 5. panta 4. punkta noteikumus Art. Reģistrācijas likuma 18. pantu dokuments par valsts nodevas samaksu tiek iesniegts vismaz divos eksemplāros, no kuriem viens ir oriģināls pēc tam, kad tiesību valsts reģistrācija ir jāatdod autortiesību īpašniekam.

Hipotēkas valsts reģistrācijai nepieciešamo dokumentu iesniegšana valsts reģistrācijai saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju

Saskaņā ar 4. punktu. 3. pants, 1. lpp. Reģistrācijas likuma 13. pantā valsts tiesību reģistrācijas laikā tiek veikta dokumentu juridiskā pārbaude un darījuma likumības pārbaude. Ņemot vērā faktu, ka reģistrācijas institūcija veic juridisku pārbaudi par darījuma likumību, hipotēkas līguma valsts reģistrācijai ir jāiesniedz ar šo darījumu saistīti dokumenti.

Piemēram, saskaņā ar Art. 1995. gada 26. decembra federālā likuma N 208-FZ "Par akciju sabiedrībām" (turpmāk - Likums par akciju sabiedrībām) 78. panta nozīmīgākais darījums ir darījums (ieskaitot aizdevumu, kredītu, ķīlu, galvojumu) vai vairāki savstarpēji saistīti darījumi, kas saistīti ar iegādi, atsavināšana vai uzņēmuma atsavināšanas iespēja tieši vai netieši īpašumam, kura vērtība ir 25 procenti vai vairāk no uzņēmuma aktīvu uzskaites vērtības. Turklāt saskaņā ar Art. Akciju sabiedrību likuma 79. pants nosaka, ka nozīmīgākais darījums ir jāapstiprina sabiedrības valdei (padomei) vai akcionāru pilnsapulcei. Šajā sakarā valsts reģistrācijai ir jāiesniedz dokumenti par liela darījuma apstiprināšanu vai dokuments, kas apstiprinaka hipotēka nav būtisks darījums hipotēkas devējam.

Ja ķīlas devējs ir privātpersona, valsts reģistrācijai jāiesniedz ķīlas devēja piekrišana hipotēkas līguma noslēgšanai vai dokuments, kas apliecina, ka ķīlas devējs nav precējies vai īpašumtiesību (nomas tiesību) iegūšanas brīdī nebija. Šī prasība izriet no Art. Krievijas Federācijas Ģimenes kodeksa 35. pants, kas paredz, ka, lai viens no laulātajiem likumā noteiktajā kārtībā pabeigtu darījumu par nekustamā īpašuma atsavināšanu un darījumu, kam nepieciešama reģistrācija, ir nepieciešams saņemt otra laulātā notariāli apliecinātu piekrišanu.

Turklāt hipotēkas līguma valsts reģistrācijas laikā reģistrācijas iestādei ir jāiesniedz:

- darījuma pušu dibināšanas dokumenti (juridiskām personām) (Reģistrācijas likuma 16. panta 4. punkts);

- pilnvaras un citi dokumenti, kas apstiprina to darījuma pušu pārstāvju pilnvaras, kuri parakstīja hipotēkas līgumu un aizdevuma līgumu;

- nekustamā īpašuma objekta tehniskā pase (Reģistrācijas likuma 17. panta 10. punkts, 1. punkts);

- zemes gabala kadastra plāns (Reģistrācijas likuma 10. punkta 1. punkts, 17. pants);

- citi valsts reģistrācijai nepieciešamie dokumenti.

3. GALVENIE PAMATOJUMI APSTURĒŠANAI UN (VAI) APSTIPRINĀŠANAI HIPOTEKU LĪGUMA VALSTS REĢISTRĒŠANĀ

Galvenais iemesls, kas kavē hipotēkas līguma reģistrāciju valstī, ir visu nepieciešamo dokumentu neiesniegšana. Piemēram, visas pilnvaras, kas apstiprina darījuma pušu pārstāvju pilnvaras, ne vienmēr tiek iesniegtas valsts reģistrācijai.

Praksē ir gadījumi, kad iesniegto dokumentu juridiskās izskatīšanas laikā tiek atklātas neatbilstības hipotēkas priekšmeta aprakstā. Gadās, ka pēc nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību valsts reģistrācijas ir notikušas izmaiņas hipotēkas priekšmeta aprakstā (piemēram, mainījies nekustamā īpašuma objekta inventāra numurs vai adrese). Šajā gadījumā ir jāveic izmaiņas USRR.

Nereti ir gadījumi, kad hipotēkas līguma, kura priekšmets ir tiesības iznomāt zemes gabalu, valsts reģistrācijas laikā juridiskā ekspertīze atklāj Art. Hipotēku likuma 62. pants. Jo īpaši saskaņā ar šo punktu, ja zemes gabals saskaņā ar nomas līgumu tiek nodots pilsonim vai juridiskai personai, zemes gabala nomniekam ir tiesības ieķīlāt zemes gabala nomas tiesības zemes gabala nomas līguma darbības laikā. Pārkāpjot šo noteikumu, nomas tiesības tiek nodotas hipotēkā uz laiku, kas pārsniedz nomas termiņu. Tas nozīmē, ka šajā gadījumā aizdevuma līgums tiek noslēgts uz laiku, kas pārsniedz nomas termiņu.

Bieži vien hipotēkas līgumi tiek saņemti par valsts reģistrāciju, kas neatbilst Hipotēku likuma prasībām. Tajā pašā laikā šo līgumu reģistrācija valstī tiek pārtraukta saskaņā ar Reģistrācijas likumu. Pēc tam līguma puses, lai novērstu valsts reģistratūras piezīmes par hipotēkas līgumu, noslēdz papildu līgumu. Šajā gadījumā, ņemot vērā Art. Hipotēku likuma 10. pantu papildu vienošanās hipotēkas līgumam par tādu nevar tikt uzskatīta, jo hipotēkas līguma pušu tiesības un pienākumi rodas no šī līguma valsts reģistrācijas brīža. Līdz ar to tiesiskās attiecības starp pusēm rodas tikai no hipotēkas līguma valsts reģistrēšanas brīža un tajās nav iespējams veikt nekādas izmaiņas. Pa šo ceļu,hipotēkas līgumā, kas nav reģistrēts, jūs nevarat veikt izmaiņas un papildinājumus, noslēdzot papildu līgumu.

Ieteicams: