Dzīvokļu Pārbūves Koordinēšana Un Legalizēšana

Satura rādītājs:

Dzīvokļu Pārbūves Koordinēšana Un Legalizēšana
Dzīvokļu Pārbūves Koordinēšana Un Legalizēšana
Anonim
  • Kas ir pārbūve un kas ir pārbūve
  • Kāpēc jāsaskaņo
  • Kā legalizēt neatļautu pārbūvi (rekonstrukciju)
  • Kā vienoties par pārbūvi (rekonstrukciju)
Pārbūves juridiskais apstiprinājums
Pārbūves juridiskais apstiprinājums

Runa ir par juridiski birokrātisko procedūru, kā vienoties par dzīvojamo telpu pārbūvi, kas tiks aplūkota šajā rakstā. Mēs nepiedalīsimies sīkāk par to, ka pašreizējais Mājokļu kodekss, lielā mērā pateicoties tā ceturtajai nodaļai, kas attiecas uz dzīvojamo telpu rekonstrukciju un pārbūvi, ir izraisījis daudz diskusiju sabiedrībā un pat tik viendabīgā Krievijas politikā; un bez mums ir daudz runāts par Mājokļu kodeksa 29. panta (par neatļautas pārbūves sekām) neatbilstību konstitucionālajiem principiem (iespēju bez maksas izmantot savu īpašumu mērķiem, ko neaizliedz likums, garantē Krievijas Federācijas Konstitūcijas 34. panta pirmās daļas norma); pirmkārt, ir jāsaprot pašreizējie tiesību akti, lai nekļūtu par to upuriem.

Kas ir pārbūve un kas ir pārbūve

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā mājokļa pārbūve ir definēta kā inženierkomunikāciju un cita aprīkojuma (elektriskā, sanitārā) uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana, un pārbūve kā mājokļa konfigurācijas maiņa. Šajā gadījumā par rekonstrukciju vai pārbūvi tiks uzskatītas tikai tās izmaiņas, kas jāveic telpu tehniskajā pasē.

Kāpēc jāsaskaņo

Ja jūs nepiekrītat iepriekšminētajām izmaiņām ar kompetentajām iestādēm, jūsu rīcība tiks kvalificēta kā neatļauta pārbūve (rekonstrukcija). Atbildība par šādām darbībām ir diezgan smaga:

  1. administratīvā atbildība - naudas sods no 2000 līdz 2500 rubļiem, saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksa 7.21. pantu (sankcijas piemēro mājokļu inspekcija);
  2. pienākums noteiktā laikā novērst izmaiņas un panākt mājokļa sākotnējo stāvokli.

Ja nav izpildīts pienākums nodot dzīvokli iepriekšējā pārbūves stāvoklī, ar tiesas lēmumu dzīvojamās telpas īpašniekam vai īrniekam var piemērot šādas sankcijas:

  1. ja pārkāpējs ir dzīvokļa īpašnieks, to ir iespējams pārdot publiskā izsolē, savukārt īpašnieks saņem ieņēmumus no pārdošanas, atskaitot juridiskās izmaksas, un pircējam ir pienākums dzīvokli atgriezt iepriekšējā stāvoklī;
  2. ja pārkāpējs ir dzīvokļa īrnieks saskaņā ar sociālo īres līgumu, tad šāds līgums ir jāpārtrauc, kas nozīmē īrnieka izlikšanu, un pienākums atjaunot dzīvokli iepriekšējā stāvoklī ir tā īpašniekam, tas ir, saimniekam. Kā redzat, neatļautas pārbūves gadījumā, lai nezaudētu dzīvokli, ir nepieciešams to atgriezt iepriekšējā stāvoklī, turklāt jāmaksā soda nauda, tomēr Mājokļu kodekss paredz arī iespēju saglabāt mājokli pārveidotā (rekonstruētā) stāvoklī.

Kā legalizēt neatļautu pārbūvi (rekonstrukciju)

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. panta 4. punktu pārplānotās telpas var turēt šajā valstī ar tiesas lēmumu, ja tas nerada draudus citu pilsoņu dzīvībai un veselībai, kā arī nepārkāpj viņu tiesības un likumīgās intereses. Tas nozīmē, ka, ja kāda iemesla dēļ jūs pārbūvējāt dzīvokli bez atbilstoša apstiprinājuma vai kaut kādā veidā iegādājāties neatļautu pārplānotu vai pārkārtotu dzīvokli, jums jāpiesakās federālajā tiesā pārplānotā dzīvokļa atrašanās vietā ar paziņojumu par prasību saglabāt dzīvojamo platību pārplānotajā formā. Respondenti šādās sūdzībās ir pilsētu un reģionu administrācijas.

Prasības pieteikumam jāpievieno šādi dokumenti, papildus prasības pieteikuma kopijām pēc atbildētāju skaita, kvītīm valsts nodevas samaksai un pilnvaru kopijām, ja pārstāvis iesniedz prasību, un tās ir obligātas visām apelācijām tiesā:

  1. dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu kopijas (īpašumtiesību sertifikāts vai sociālais līgums) un personīgā konta kopija;
  2. pārplānoto dzīvokļu īpašniekiem: līguma par dzīvokļa nodošanu īpašumā kopija un visu pieaugušo īpašnieku rakstiska piekrišana mājokļa saglabāšanai pārplānotajā formā; pārplānotu dzīvokļu īrniekiem: visu pieaugušu ģimenes locekļu rakstiska piekrišana, ko apliecinājusi būvvalde, kā arī ģimenes sastāva apliecība;
  3. mājokļa plānu kopijas pirms un pēc rekonstrukcijas (pārbūves). Dzīvokļu plānus pārbūves legalizēšanai pasūta nekustamā īpašuma tehniskās grāmatvedības iestādes (SIT);
  4. pārbūves tehniskā atzinuma kopija. Tehniskais atzinums tiek pasūtīts projektēšanas un būvniecības organizācijai, kas licencēta šāda veida darbībām;
  5. Sanitārā un epidemioloģiskā dienesta slēdziena kopija par pārplānoto objektu.

Ja tiesa apmierinās jūsu prasību, dzīvojamo telpu pārbūve (pārbūve) tiks legalizēta, un jūs varēsiet mierīgi dzīvot pārveidotā dzīvoklī. Ir vērts atzīmēt, ka administratīvais sods (naudas sods) par neatļautu pārbūvi būs jāpiemēro neatkarīgi no tiesas lēmuma to legalizēt. Turklāt uzticamāka un drošāka pārbūves legalizācijas metode ir tās iepriekšēja apstiprināšana.

Kā vienoties par pārbūvi (rekonstrukciju)

Procedūru, lai vienotos par pārbūvi (rekonstrukciju), regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. pants. Pamatojoties uz šī raksta normām, jūs varat sastādīt rīcības plānu, lai vienotos par pārbūvi (reorganizāciju)

  1. Atrodam dzīvokļa īpašumtiesību dokumentus (īpašumtiesību sertifikāts, sociālās īres līgums, ieguldījumu līgums, kā arī dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts).
  2. Ja esat dzīvokļa īrnieks saskaņā ar sociālās īres līgumu, mēs no visiem ģimenes locekļiem saņemam rakstisku piekrišanu pārbūvei (rekonstrukcijai).
  3. Vienotajā informācijas un norēķinu centrā mēs paņemam personīgā konta kopiju, un mājokļu birojā, māju īpašnieku biedrībā vai rātsnamā (atkarībā no mājas reģistrācijas vietas) ņemam izrakstu no mājas grāmatas.
  4. Mēs vēršamies pie Tehniskās inventarizācijas biroja (SIT) un pasūtām tur dzīvokļa grīdas plānu ar paskaidrojumiem, izrakstu no dzīvokļa tehniskās pases 1. A veidlapā un sertifikātu par mājokļa stāvokli 5. formā.
  5. Mēs vēršamies pie licencētas projektēšanas organizācijas, lai izstrādātu pārbūves (rekonstrukcijas) projektu. Projekts tiek saskaņots ar Sanitārijas un epidemioloģijas dienestu un Valsts ugunsdzēsības dienestu, un mēs saņemam atbilstošus secinājumus. Ja māja, kurā atrodas mājoklis, ir arhitektūras, vēstures un kultūras piemineklis, ir nepieciešams arī saņemt iestādes atzinumu par šādu pieminekļu aizsardzību.
  6. Mēs iesniedzam mājokļu inspekcijai pieteikumu mājokļa pārbūvei (pārbūvei), kas sastādīts formā, kas apstiprināta ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu "Par mājokļa pārbūves un (vai) pārbūves pieteikuma formas apstiprināšanu un dokumenta formu, kas apstiprina lēmumu vienoties par reorganizāciju un (vai)) dzīvojamo telpu pārplānošana ". Pieteikumam pievienojam visus iepriekš minētos dokumentus (īpašumtiesību dokumentus, saskaņotu pārbūves projektu, telpu tehnisko pasi, ģimenes locekļu rakstisku piekrišanu, personīgā konta kopiju un izrakstu no mājas grāmatas).
  7. Pēc atļaujas saņemšanas pārbūvei vai rekonstrukcijai (mājokļu inspekcija pieteikumu izskata līdz četrdesmit piecām dienām, pieņem lēmumu un izdod dokumentu, kas apstiprina šādu lēmumu trīs dienu laikā no tā pieņemšanas dienas), jūs varat sākt remonta darbus.
  8. Pēc remonta un celtniecības darbu pabeigšanas mājokļu inspekcijai ir jāapstiprina pārbūves atbilstība apstiprinātajam projektam (tiek sastādīts veikto darbu pieņemšanas akts).

Kā redzat, vienošanās par mājokļa pārbūvi (rekonstrukciju) procedūra ir diezgan sarežģīta un laikietilpīga, taču tās neievērošana var izraisīt smagas administratīvās sankcijas.

Ieteicams: