Bezmaksas Izkārtojums: Plusi Un Mīnusi

Satura rādītājs:

Bezmaksas Izkārtojums: Plusi Un Mīnusi
Bezmaksas Izkārtojums: Plusi Un Mīnusi

Video: Bezmaksas Izkārtojums: Plusi Un Mīnusi

Video: Bezmaksas Izkārtojums: Plusi Un Mīnusi
Video: Основные ошибки при возведении перегородок из газобетона #5 2024, Marts
Anonim
  • Kas ir bezmaksas izkārtojums
  • Bezmaksas plānošanas plusi
  • Brīvās plānošanas mīnusi
  • Alternatīva bezmaksas plānošanai
Bezmaksas izkārtojums
Bezmaksas izkārtojums

Fionna Mareja. Istaba. 2010. gads

Un tomēr, pirms izdarīt galīgo izvēli par labu bezmaksas plānojumam, ir vērts rūpīgi izpētīt visas šādas mājas priekšrocības un trūkumus.

Mājokļu ar bezmaksas izkārtojumu rašanās vēsture Krievijā sākās ne tik sen - deviņdesmito gadu sākumā. Toreiz turīgākie pilsoņi domāja par dzīvokļu iegādi “ne tā, kā visiem pārējiem”, sāka pārveidot jau esošos kvadrātmetrus pēc savas gaumes, uzpirkt blakus esošos dzīvokļus, apvienojot tos pilnīgi jaunā telpā un izveidot divu līmeņu mājokļus.

Izstrādātāji ātri reaģēja uz pieaugošo pieprasījumu pēc atvērta plānojuma dzīvokļiem, un tagad lielākā daļa biznesa, augstākās klases un elites klases mājokļu ietilpst šajā kategorijā.

Kas ir bezmaksas izkārtojums

Tā ir dzīves telpa, kas ir viena dzīvojamā platība. Protams, šādā dzīvoklī jau ir pamata plāni - kur būs virtuve, un kur vannas istaba, jo komunikāciju ieklāšana tiek veikta pat būvniecības stadijā. Bet pārējā teritorijā sienas pilnīgi nav, un nākamais īpašnieks var aprīkot savu māju, vadoties tikai pēc savām vajadzībām un vēlmēm.

Mūsdienu būvniecības tehnoloģijas, piemēram, monolītā rāmja konstrukcija, ļauj būvēt mājas, kurās tikai ēkas ārējās sienas ir nesošas, tāpēc vispār nav nekādu ierobežojumu, kas saistīti ar iekšējo starpsienu nodošanu vai pilnīgu neesamību.

Bezmaksas plānošanas plusi

Atvērta plānojuma dzīvokļu galvenā priekšrocība ir tieši rīcības brīvība nākotnes īpašniekam. Nav nepieciešams nojaukt esošās sienas, jūs varat piešķirt diezgan lielu platību, piemēram, bērnu istabai, aprīkot virtuvi-ēdamistabu, kas savienota ar dzīvojamo istabu, plānot biroja vai viesu klātbūtni viesiem, kaut arī maziem, bet tomēr diezgan ērti.

Bezmaksas plānošana ir lielisks veids, kā iegādāties ne tikai divu, trīs vai četru istabu dzīvokli, bet arī unikāla iespēja patstāvīgi izlemt, cik istabu atradīsies attiecīgajā zonā. Izkārtojums "sev", ņemot vērā šīs konkrētās ģimenes vajadzības, ir milzīga priekšrocība, kas ļauj padarīt jūsu uzturēšanos ērtāku un patīkamāku. Un pats plānošanas process, provizoriskais plānojums - "šeit būs mūsu guļamistaba", var radīt daudz pozitīvu emociju, ļaut justies kā īstam dizainerim un pat arhitektam.

Bezmaksas plānošanas plusi
Bezmaksas plānošanas plusi

Kapitons Aleksejevičs Zelentsovs. Viesistaba pilsētas mājā. 1820. gads

Protams, šādas telpas interjers būs oriģināls, un tieši šajā daudzdzīvokļu mājā vienkārši nav iespējams atrast tieši to pašu dzīvokli.

Brīvās plānošanas mīnusi

Tomēr bezmaksas izkārtojumam ir ne tikai priekšrocības, bet arī daži trūkumi, starp kuriem jāatzīmē šādi trūkumi:

Pirmkārt: pērkot māju ar bezmaksas izkārtojumu, sākotnēji var maksāt par 5-10% vairāk nekā pirkt dzīvokli ar gatavu pabeigt apdari. Kā minēts iepriekš, parasti bezmaksas plānošana ir biznesa, elites un augstākās klases dzīvokļu prerogatīva, tas ir, sākotnēji tas maksā nedaudz dārgāk nekā parastie ekonomiskās klases mājokļi. Turklāt izstrādātāji parasti piedāvā bezmaksas izkārtojumu kā vienu no galvenajām mājokļa priekšrocībām, kas dod viņiem iespēju vēl vairāk paaugstināt cenu.

Otrkārt, bezmaksas izkārtojums ir ne tikai sienu un iekšējo starpsienu trūkums, bet arī tikai aptuvenas apdares klātbūtne. Tādējādi pircējs lietošanā iegūst tikai betona kasti, kurā bieži vien elektroinstalācija pat netiek uzlikta, bet uz piezemēšanās vietas ir uzstādīts tikai vairogs. Protams, galvenās komunikācijas - apkuri, ūdensapgādi un kanalizāciju - attīstītājs jau ir veicis, ir uzstādīti plastmasas stikla iepakojumi un parastas dzelzs ieejas durvis, taču pārējās dzīvokļa iekārtošanas nepatikšanas gulstas uz īpašnieka pleciem.

Brīvās plānošanas mīnusi
Brīvās plānošanas mīnusi

Zinaida Surova. Istaba bez sienām. 2007. gads

Cik maksās šāda atvērta plānojuma dzīvokļa iekļaušana dzīvojamā telpā? Jāpatur prātā, ka tikai detalizēta projekta projekta izstrāde māju īpašniekiem var maksāt vairākus simtus tūkstošus rubļu: vidēji no 5 līdz 10 tūkstošiem par 1 kvadrātmetru izmaksas galvenokārt ir atkarīgas no paša projekta sarežģītības, kā arī no dizaina vai arhitektūras biroja prestiža un statusa …

Projektēšanas projekta saskaņošana dažādos gadījumos un oficiālu iestāžu apstiprināšana maksās no 10 līdz 25 tūkstošiem rubļu.

Bet tas ir tikai remonta darbu sākums, virtuālā plāna izveides izmaksas nākotnes dzīvokļa interjeram - tā īstenošana, tas ir, tieši nepieciešamo materiālu iegādes, celtniecības un apdares darbu izmaksas galu galā var palielināt mājokļa cenu 1,5-2 reizes.

Treškārt, bezmaksas izkārtojums joprojām nozīmē jau apstiprināta izziņas plāna klātbūtni, lai īpašnieki gaida ne tikai starpsienu uzcelšanu, bet arī visu dzīvokļa plānojuma izmaiņu saskaņošanu ar attiecīgajām organizācijām. Turklāt ir vairāki ierobežojumi, kas padara bezmaksas plānošanu ne tik brīvu, jo īpaši:

  • ir aizliegts pārsūtīt vannas istabas atrašanās vietu;
  • jūs nevarat pārvietot virtuvi uz citu vietu;
  • aizliegts savienot lodžiju vai balkonu ar dzīvokļa dzīvojamo platību;
  • apkuri nevar veikt uz balkoniem un lodžijām;
  • aizliegts apvienot vai pārvadāt ventilācijas vienības;
  • nav iespējams palielināt apstiprināto dzīvokļa dzīvojamo platību, savienojot saimniecības telpas un otrādi;
  • dzīvoklī aizliegts izveidot telpas, kuru platība ir mazāka par 9 kvadrātmetriem;
  • jūs nevarat "iešūt" caurules sienā, caur kuru tiek piegādāta gāze;
  • ir aizliegts iekārtot dzīvojamās istabas, kurās nav dabiska apgaismojuma.

Kā redzat, ir diezgan daudz ierobežojumu. Ir arī vērts atcerēties, ka izstrādātāji jau var izklāstīt sienu atrašanās vietu, un, ja patiesībā tas izskatās kā regulārs ķieģeļu "ceļš", tad SIT apstiprinātajā dzīvokļu shēmā šīs sienas tiks ievadītas kā jau esošas. Tātad jebkuras izmaiņas izkārtojumā būs jāsaskaņo un jāapstiprina, kas noteikti radīs papildu nepatikšanas un izmaksas.

Ceturtkārt, atvērta plānojuma dzīvokļa platība var būt mazāka par to, kuru sākotnēji paziņoja attīstītājs. Jaunā īpašnieka apmaksātos kvadrātmetrus var "apēst", izsekojot, tas ir, īstenojot dzīvokļa izkārtojumu. Tajā pašā laikā pieņemšanas un nodošanas akts neregulē kadru neatbilstības jautājumus, tādēļ, ja mājas pircējs nevēlas maksāt par neesošiem kvadrātmetriem, viņam būs jānoslēdz papildu līgums un jāveic mērījumi, izsaucot izziņu speciālistus, jāpārrēķina un pēc tam jāpieprasa kompensācija.

Alternatīva bezmaksas plānošanai

Protams, lēmumu - vai iegādāties dzīvokli ar bezmaksas izkārtojumu vai apmierināties ar gatavu izstrādātāja versiju - pieņem tikai dzīvojamā nekustamā īpašuma pircējs. Jebkurā gadījumā jāatceras, ka bezmaksas plānošana prasa papildu, bieži vien ļoti ievērojamas izmaksas, tāpēc, lemjot par šo dzīvokļa iegādes iespēju, jums vajadzētu precīzi aprēķināt savus spēkus un izlemt par budžetu, kas nākotnē tiks tērēts mājas labiekārtošanai.

Bezmaksas izkārtojumam, neraugoties uz visām tā priekšrocībām, joprojām ir daudz trūkumu. Tāpēc pēdējā laikā arvien populārāka kļūst mājokļu iegāde ar tā saukto "Eiropas" izkārtojumu, kur jau ir iekšējas, viegli pārveidojamas starpsienas.

Turklāt daudzi pircēji, kuri iegādājas dzīvokļus nepabeigtā ēkā, dod priekšroku iepriekš vienoties ar attīstītāju par telpu iekšējo izkārtojumu un pat pasūtīt nākotnes mājokļu dizaina projektu. Šī iegādes metode ļauj ietaupīt laiku un naudu, ko varētu tērēt koordinācijai ar izziņu un projekta izstrādei. Tomēr ir vērts atcerēties, ka šādu līgumu ar attīstītāju var sastādīt tikai daudzdzīvokļu ēkas būvniecības sākuma posmā, burtiski "pamatu bedres rakšanas" stadijā. Un mājas iegāde nepabeigtā ēkā ir pavisam cits stāsts, tostarp jaunie riski un iespēja pagarināt mājas nodošanas termiņus.

Ieteicams: