Kam Uzticēt Dzīvokļa Kapitālo Remontu

2023 Autors: Douglas Hoggarth | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-08-25 05:41

• Plānošana
• Remonta cena, budžeta plānošana
• Darbuzņēmēja izvēle
• Kā sagatavoties remontam
• Kā iegādāties materiālus

Ir pienācis laiks veikt remontu. Jaunā interjera attēli jau tagad priecē mūsu iztēli, bet nez kāpēc dvēselē tas nedaudz traucē. Tie, kas jau ir izgājuši šo dzīves posmu, zina, cik dārgs un traucējošs ir šis notikums, cik daudz fiziskā spēka un garīgās enerģijas tas var atņemt. Visnekaitīgākais ir pārsniegt budžetu vai noteikto laika grafiku. Tomēr daudz vairāk problēmu rada tehniski nepareizi aprēķini un slēpti defekti, kas var izraisīt cilvēka izraisītu avāriju vienas daudzdzīvokļu ēkas mērogā ar visām no tā izrietošajām finansiālajām sekām, piemēram, plūdiem vai ugunsgrēkiem.

Pieredzējuši izstrādātāji jau zina, kā "atjaunošana" darbojas sadzīves realitātēs, kur atrodas slazdi, un ko meklēt. Bet iesācējiem ir jāmācās no savām kļūdām, uzkāpjot uz tā paša grābekļa. Tikmēr praktizējošās remonta un celtniecības organizācijas un komandas, pamatojoties uz savu pieredzi, ir izstrādājušas savu sistemātisko pieeju remonta veikšanai dzīvoklī, kas palīdz mazināt vai novērst visus esošos riskus. Faktiski visu remontētāju shēma izrādās aptuveni vienāda (ar nelielām novirzēm), ko nosaka objektīvā loģika un tehnoloģiskā lietderība. Lai aptvertu plašāku aktuālo jautājumu loku, tālāk mēs runāsim par pilnvērtīgu dzīvokļa kapitālo remontu, iesaistot algotus pieredzējušus darbiniekus. Tas, tā sakot, ir "maksimālais komplekts" remontam,kas ir piemērots gan sen lietotām ēkām, gan jaunām ēkām.

Plānošana

Sākt dzīvokļa remontu, iegādājoties materiālus, ir visnopietnākā kļūda. Nav svarīgi, vai pats remontēsiet dzīvokli, vai algosiet profesionālus celtniekus, jums iepriekš jāplāno sava rīcība, sākot ar globāliem jautājumiem un beidzot ar šķietami sīkumiem. Plānošanas apoteoze parasti ir projekts, kurā mēs izvirzām darbuzņēmējus uz pareizā ceļa. Papildus tehnisko problēmu risināšanai tas būs izpilddokuments, uz kura pamata tiek sastādīta tāme, tiek kontrolēts katra posma ieviešanas laiks, tiek veikta darbu pieņemšana un aprēķini.

Pārbaudīts: labs dizains palīdz optimizēt izmaksas un saīsināt remonta laiku.

Projektā ir divas galvenās daļas: vizuālā (zīmēšana, interjera dizains); tehniskais (konstrukciju izmēri un veidi, inženierkomunikāciju punkti, būvmateriālu specifikācija …). Tāpēc ideālā gadījumā pieredzējušam dizainerim, kas dabiski ir tuvu būvniecībai, vajadzētu nodarboties ar remonta dizainu. Mūsdienās jūs varat viegli atrast cilvēkus, kuri izstrādā līdzsvarotus, tehniski pareizus projektus. Tomēr jums joprojām būs jāpiešķir izstrādātājam "tehnisks uzdevums", jums tiks uzdoti daudz jautājumu, par kuriem jums vajadzētu domāt iepriekš. Kas jums jādara, lai sāktu:

1. Padomājiet kopā ar visiem mājiniekiem, kā izskatīsies izremontētais dzīvoklis. Atrodi piemērotus attēlus tematiskajos žurnālos, izveido skices.
2. Ej iepirkties, paņem (vēl nepērc) apdares materiālus. Pierakstiet tehniskos datus un detaļu numurus, lai vēlāk jūs varētu viegli atrast to, kas jums patīk un ir apstiprināts.
3. Izvēlieties sadzīves tehniku un apgaismes ķermeņus, kas jāuzstāda dzīvoklī. Veiciet piezīmes, kurās norādāt precīzus izstrādājumu nosaukumus, izmērus un galvenos tehniskos parametrus, jo īpaši enerģijas patēriņu. Ja iespējams, nofotografējiet struktūru galvenās pozīcijas, paneļus, uz kuriem savienošanai ir tapas.
4. Izvēlieties vannu, tualeti, izlietni, jaucējkrānus. Ierakstiet vai nofotografējiet visu.
5. Rūpējieties par mēbelēm, ja tiks iegādātas gatavas lietas. Pārbaudiet izmērus.
6. Atrodiet firmas, kas nodarbojas ar mēbelēm, gaisa kondicionēšanu, durvīm (ieejas un interjera), logiem.
7. Izlemiet dzīvokļa plānojumu. Izmēriet savu māju, izveidojiet mērogotu telpu plānu uz papīra vai datora, kur būs norādīts mēbeļu, sadzīves tehnikas un sanitārtehnikas izstrādājumu izvietojums. Pamatojoties uz iepriekš uzskaitītajiem punktiem, paredziet kontaktligzdu, slēdžu, santehnikas, elektrības kontaktligzdu atrašanās vietas - izveidojiet atsevišķu tehnisko plānu. Detalizēti sarežģītas un bagātīgas teritorijas - griesti, vienas sienas utt.

Remonta cena, budžeta plānošana

Cik maksās dzīvokļa atjaunošana - mums vissvarīgākais jautājums. Izmaksas veido darba izmaksas un materiālu izmaksas, kuru attiecība var atšķirties plašā diapazonā. Nākotnes dzīvoklī, kas ir vidēji "komforta" ziņā, tas ir pie atzīmes 1: 1. Komunālo pakalpojumu piesātinātā dzīvokļa remonta izmaksas ar sarežģītiem dizaina risinājumiem dažkārt atšķirsies no vienkāršām iespējām. Pirmkārt, vairāk līdzekļu tiks iztērēti materiāliem, bet arī darbs būs dārgāks. Runājot par skaitļiem, organizācijas un lielas komandas par darbu (pēc atslēgas, kapitālais remonts) uz grīdas maksā 7–12 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru, kā arī neapstrādātus materiālus - tas joprojām ir 4–7 tūkstošu robežās.

Lai precīzi uzzinātu, cik daudz naudas jāsagatavo, iesakām uzaicināt atbildīgo darbuzņēmēja pārstāvi un lūgt viņu aprēķināt remontu (tādā veidā jūs varat saņemt vairākus komerciālus piedāvājumus un tos salīdzināt). Cilvēks nāks pie jums ar mērlenti un pārbaudes rīku, uzklausīs jūsu vēlmes, pārbaudīs dzīvokļa struktūras (līmeņa atšķirības, nestspēju, galveno elementu stāvokli), noteiks un ar jums apspriedīs nepieciešamo darbu sarakstu. Pēc 2-3 dienām jūs saņemsit atlīdzību par remonta un celtniecības darbu tāmi, norādot galvenās darbības (to ir vairāki desmiti) un kvadrātmetru / tekošo metru cenas, kā arī remontu kopumā. Kā bonuss par šo mijiedarbības posmu jums var nodrošināt nepieciešamo materiālu sarakstu ar aptuvenām izmaksām un izmaksām objekta loģistikai. Piezīme,ka abos dokumentos būtu jāiekļauj neparedzēti izdevumi 10-15% apmērā, ja tas tā nav, tad jums ir nepieredzējis celtnieks vai viltīgs.

Jāatzīmē, ka ar stabilu darbu sarakstu tas var nebūt pilnīgs, jo nav absolūti universālu celtnieku. Tādēļ jums jāņem vērā samaksa par trešo personu darbuzņēmēju pakalpojumiem (gaisa kondicionieri, mēbeles, logi / durvis, signalizācija, piekārtie griesti utt.).

Darbuzņēmēja izvēle

Acīmredzot nevar dot priekšroku vienam vai otram izpildītājam tikai attiecībā uz darba cenām. Tikai pieredzējuši amatnieki, kuri rūpīgi un rūpīgi veic savu darbu, var tikt galā ar uzdevumiem atbilstošā līmenī, protams, viņi zina savu vērtību. Lūdzu, ņemiet vērā, ka remonta izmaksas ir atkarīgas arī no materiālu izmaksām, kas nozīmē, ka kopējie ietaupījumi, izvēloties "lētākus" darbiniekus, tiks izlīdzināti (aptuveni divkāršoti), un riski palielināsies. Lai nekļūdītos, jums būs jāorganizē "kastings" un jāņem vērā vairāki svarīgi punkti:

1. Labi remontētāji ir pieprasīti un gandrīz nekad nedarbojas uzreiz. Bieži vien viņi jūs ierindos rindā, jo viņiem jāpilda iepriekšējie pienākumi.
2. Cilvēki, kuri strādā vairāk nekā gadu, ir gatavi parādīt klientam jau nodotus objektus (portfelis fotogrāfiju veidā nav gluži tāds). Labāk, ja brigādi jums ieteica kāds pazīstams cilvēks.
3. Ideāls variants ir, ja organizācijai ir licence, remonts tiek veikts inženiertehniskā un tehniskā kontrolē, tiek sastādīti līgumi un tiek dota garantija vismaz uz gadu.
4. Ir svarīgi, lai pieaicināto speciālistu piedāvātie pakalpojumi būtu pēc iespējas plašāki, sākot ar objekta komplektēšanu ar materiāliem un beidzot ar apakšuzņēmēju darba pārbaudi.
5. Aplēsei jābūt pilnīgai un kompetentai, darbs jāsadala pa posmiem ar izpildes grafiku.
6. Jums vajadzētu pateikt projekta atbilstošo laika grafiku. Prakse rāda, ka dzīvokļa izmērs 100 m ² remontēts vismaz 5-6 mēnešus, savukārt meistaru līdzdalība 3-4. Bet 50 metru dzīvoklim būs nepieciešami apmēram 4 mēneši.

Kā sagatavoties remontam

Ja dzīvokļa remonts ir tepat blakus, jums tas būs jāatstāj, jo nav iespējams sasniegt kvalitāti, ja strādājat pa istabu. Ticiet man, būvlaukumā nav iespējams dzīvot. Problēmu parasti atrisina pagaidu īres mājokļi. Otrais punkts ir mēbeles un sadzīves tehnika. Dzīvoklis ir pilnībā jāatbrīvo, lai nekas netraucētu un nepaliktu neskarts.

Ir nepieciešams izgatavot esošo (joprojām veco) durvju atslēgu kopijas, lai tās būtu jums, darbu vadītājam un strādniekiem. Dažos gadījumos ir lietderīgi uzstādīt papildu slēdzenes, ieskaitot piekaramās slēdzenes.

Nākamais solis būs demontāža, tāpēc iegādājieties atkritumu maisiņus, slotu un liekšķeri. Dažreiz ir jēga aprīkot objektu ar mopu un lupatu ieejas tīrīšanai.

Ja jūs izmantojat apmetuma darbus vai izlejiet klājus, tad uz ielas ir vērts sagatavot vietu smiltīm (jūs varat to sakārtot ar dēli "zem smilšu kastes", bērni to joprojām aizņem). Vieta var būt nepieciešama arī gatavās javas izkraušanai.

Atrodiet un sakārtojiet atkritumu maisu parādīšanas zonu. ZhEK parasti to stingri uzrauga un pieprasa nekavējoties atbrīvot blakus esošo teritoriju, tāpēc jums tajā pašā dienā jārūpējas par atkritumu savākšanu. Ir vērts uzturēt labas attiecības ar servisa organizāciju, jo jums tur būs jādodas vairāk nekā vienu reizi, piemēram, lai izslēgtu ūdeni vai apkuri, nomainītu caurules.

Vienojieties ar strādniekiem par smēķēšanas zonu. Ja dzīvoklī ir pilnīgi aizliegts smēķēt, tad cilvēki dodas uz starpstāvu zonu vai uz ielas, jebkurā gadījumā problēmas rodas ar kaimiņiem dūmu vai netīras grīdas dēļ. Labas iespējas problēmas risināšanai ir balkons vai uguns kāpnes (jaunajās ēkās tam ir atvērtas zonas).

Apmaini tālruņa numurus ar darbu vadītāju un darbiniekiem (parasti pietiek ar to, ka ir izveidots savienojums ar vienu personu, kas pastāvīgi atrodas objektā). Tomēr pieņemiet noteikumu apspriest visus tehniskos un organizatoriskos jautājumus tikai ar inženieri-tehnisko darbinieku, visticamāk, jums par to tiks jautāts.

Uzaicinot objektā apakšuzņēmējus (gaisa kondicionierus, mēbeļu ražotājus, zemas strāvas stiprinātājus, logu izgatavotājus, galdniekus …), noteikti uzaiciniet par dzīvokļa remontu atbildīgo meistaru - organizējiet instruktāžu, kurā tiks atrisināti aktuālie tehniskie jautājumi. Dažos gadījumos būs nepieciešama dizainera dalība, ja, protams, jūs esat vienojies par atbilstošu projekta atbalstu.

Nosakiet darba grafiku ar ģenerāluzņēmēju. Tas palīdzēs jums kontrolēt darba gaitu, kā arī noteiktā laikā nodrošināt apakšuzņēmēju piekļuvi dzīvoklim vai nodrošināt celtniecības materiālu izkraušanu un celšanu. Klientam noteikti jāzina, ka objektā ir cilvēki, piemēram, no pulksten 8:00 līdz 16:00, visas dienas, izņemot svētdienu.

Īpaša uzmanība jāpievērš mijiedarbībai ar kaimiņiem, pretējā gadījumā jūs varat nopietni sabojāt attiecības. Dažos gadījumos ir nepieciešams ierobežot trokšņainu darbu veikšanu. Piemēram, lūdziet celtniekiem nestrādāt ar perforatoru sestdien vai, vēl jo vairāk, svētdien (ja viss ir sakārtots pareizi, tad visas caurumus var sagatavot dienu iepriekš, lai nodrošinātu darba fronti). Tāpat ir gadījumi, kad kaimiņi lūdz klusu stundu ap pusdienlaiku, lai bērnu varētu gulēt.

Atsevišķs jautājums ir ieejas tīrības uzturēšana. Acīmredzot šeit nav iespējams uzglabāt atkritumus un materiālus, daudzi celtnieki dod priekšroku regulāri veikt uzkopšanu pie ieejas, īpaši materiāla saņemšanas vai atkritumu sūtīšanas dienā.

Vēl viens svarīgs punkts ir apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas stāvvadu nomaiņa vecajās mājās. Labāk ir iepriekš vienoties ar kaimiņiem no augšas, lejas (dažreiz uz grīdas) par sarūsējušo cauruļu nomaiņu uz viņu dzīvokli, lai vecās komunikācijas neatstātu visneaizsargātākajā vietā - masīvā, kas pārklājas. Vairumā gadījumu argumenti “par” ir lielāki par cilvēkiem, un cilvēki tam piekrīt, jo viņiem vēlāk būs ļoti viegli uzlabot komunikāciju.

Sagatavoties renovācijai augšējā stāva iedzīvotājiem ir nedaudz grūtāk. Šajā gadījumā jums jāpārbauda jumta noplūde, jāpārbauda caurules, kas atrodas bēniņos. Dažreiz jums jāmaina lielapjoma materiāls, kas atrodas bēniņu grīdā un kalpo kā griestu izolācija.

Uzsākot dzīvokļa remontu, noteikti rūpējieties par mērīšanas ierīcēm. Ūdens skaitītāji, elektriskie un gāzes skaitītāji - visiem tiem ir blīvslēgi, kuriem visa remonta laikā jāpaliek neskartiem, tas pats attiecas arī uz ēkām. Koncentrējiet uz to darbuzņēmēja uzmanību, lūdziet viņus izgatavot pagaidu aizsargapvalkus. Tā kā sakari tiek nomainīti, visticamāk, jums būs jāpasūta šo ierīču atdalīšana, dažos gadījumos būs loģiski nekavējoties pasūtīt un pārbaudīt skaitītājus. Lai izvairītos no problēmām, ievērojiet visas prasības skaitītāju uzstādīšanai un ieeju organizēšanai.

Ja jūs plānojat veikt pārbūvi (ieskaitot atvērumu izvietojumu nesošajās sienās) vai mainīt galveno inženiertīklu (gāzes, apkures, santehnikas) konfigurāciju, jums būs jāsazinās ar attiecīgajām organizācijām un jāsaskaņo šie pasākumi. Ekspertīze, pasūtīšana, atkārtotas sarunas par līgumu - viss var aizņemt diezgan ilgu laiku, līdz pat diviem vai trim mēnešiem, tāpēc jums par to jārūpējas iepriekš.

Kā iegādāties materiālus

Jūtieties brīvi uzticēties darbuzņēmēja pārstāvjiem materiālu iegādei un piegādei rupjam darbam. Praktizējošās būvniecības organizācijas pabeigs objektu pēc vajadzības, nepārblīvējot dzīvokli ar nevajadzīgām lietām. Tajā pašā laikā jūs varat būt gandrīz simtprocentīgi pārliecināts, ka tie būs augstas kvalitātes materiāli, kas piemēroti darbam (ja vien, protams, jūs nekļūdījāties ar darbuzņēmēja izvēli). Neviens jūs neapvainos par dīkstāvi būvmateriālu trūkuma dēļ, un neviens nevar attaisnot laulību ar viltotiem komponentiem. Jums var būt jāmaksā nedaudz naudas par loģistiku, taču šīs izmaksas parasti atmaksā vidējās materiālu izmaksas, jo šajā jomā strādājošajam darbuzņēmējam ir atlaides un savs transports. Tāpat klientam nevajadzētu atlaist ietaupīto laiku.

Situācija ir nedaudz sarežģītāka ar apdares materiāliem; šeit ir nepieciešama jūsu tieša dalība, jo izvēle ir diezgan subjektīva. Viennozīmīgi: izmantoto materiālu veidi būtu jāapspriež iepriekš, budžeta izstrādes stadijā - tas ietekmē darba kārtību, pamatu sagatavošanas tehnoloģiju un dažus dizaina risinājumus. Ir ļoti svarīgi, lai papildus jautājumiem par nepieciešamo konkrēto izstrādājumu skaitu jūs konsultētos arī ar meistaru par tehniskajām īpašībām un it īpaši par materiālu kvalitāti. Lielāko daļu remonta preču tirgū ir atkārtoti pārbaudījuši pieredzējuši celtnieki, ir zināmi visi dažādu ražotāju dažādu materiālu plusi un mīnusi, to savstarpējā saderība. Piemēram, jums vajadzētu būt piesardzīgiem pret jauno kolekciju tapetēm (ar modeli bieži ir problēmas),vai arī negaidiet perfektas šuves no pārāk lielām flīzēm (šādiem izstrādājumiem ir problēmas ar plakni un ģeometriju). Ķīniešu preces arī nav paredzamas.

Jebkurā gadījumā būvmateriālu atbilstība izvirzītajiem uzdevumiem jānosaka tieši veikalā, tāpēc klientam un būvuzņēmēja pārstāvim (viņu ne mazāk interesē izmantoto materiālu kvalitāte) ieteicams noteiktā dienā organizēt kopīgu veikala apmeklējumu.

Ja mēs runājam par lieliem izstrādājumiem (mēs iekļaujam: gatavo mēbeļu elementus, vannu, dušas kabīni, veļas mašīnu, apkures radiatorus, katlu, cepeškrāsni, tualetes podu, izlietni, tvaika nosūcēju), tad pirms pirkšanas jums jākonsultējas arī ar celtniekiem. Inženiertehnisko vadu atrašanās vieta un lielums būs atkarīgs no to izmēriem, konfigurācijas, jaudas, savienojuma metodes, kas pēc tam nodrošinās vienmērīgu un pareizu savienojumu. Līdz pārbūves posmam, sakaru vadiem un rupja darba veikšanai ir jāizlemj par modeļiem. Šie priekšmeti tiek uzstādīti remonta pēdējā posmā, taču piekļuve tiem ir nepieciešama tagad, lai darbuzņēmējam būtu iespēja iegūt nepieciešamo informāciju. Ideālā gadījumā, ja jūs nekavējoties iegādājaties šīs lietas un varat tās uzglabāt neitrālā teritorijā.

Pievērsiet uzmanību materiālu pieņemšanai. Ja piegādi veic veikals, izkraušanas laikā ir jāpārbauda iegādāto preču drošība un sarežģītu produktu pilnīgums. Lai novērstu nesaskaņas starp darbuzņēmēju un pasūtītāju par šiem jautājumiem (bieži bojājumi rodas uzstādīšanas laikā), materiālu pieņemšana jāveic kopā, nekavējoties nosakot visus strīdīgos punktus.

Protams, tie nav visi jautājumi, kas var interesēt iesācēju remonta un celtniecības darbu klientu, taču jums vajadzētu būt vispārējam attēlam. Raksta otrajā daļā mēs pakavēsimies pie darba veikšanas procedūras un apsvērsim visu galveno posmu nianses.