Kā Saņemt Mājas Būvatļauju

2023 Autors: Douglas Hoggarth | [email protected]. Pēdējoreiz modificēts: 2023-08-25 05:41

• Kad nepieciešama būvatļauja

• Kādiem objektiem jūs patiešām varat saņemt atļauju?

  • Objekta parametri (regulētais minimums)
  • Pilsētplānošanas noteikumu darbība
  • Regulētais ēku ierobežojums un veidi

• Pieteikšanās atļaujas saņemšanai

  • Sazināšanās ar vietējām varas iestādēm
  • Prasības projekta dokumentācijai
  • Atļaujas saņemšana un būvdarbu reģistrācija
• Svarīgi punkti

Mājas celtniecība gandrīz vienmēr ir saistīta ar daudz dokumentu. Papildus projektēšanas un pieļaujamajai dokumentācijai inženiertehniskajam un tehniskajam atbalstam gandrīz vienmēr ir nepieciešama individuālo māju būvniecības atļauja - dokuments, kas zemes gabala īpašniekam dod likumīgas tiesības veikt būvdarbus, kapitālo remontu vai ēku rekonstrukciju.

Jāatzīmē, ka individuālas dzīvojamās mājas būvniecības atļaujas esamība tiek pārbaudīta reti, tāpēc daudzi to noliedz. Tomēr saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksu naudas soda summa par nelikumīgu ēku būvniecību uz vietas var būt aptuveni 7 tūkstoši rubļu. Jūs varat izvairīties no administratīviem sodiem, tērējot ne ilgāk kā divas nedēļas individuālo mājokļu celtniecības reģistrēšanai vietējās pašvaldības struktūrās.

Kad nepieciešama būvatļauja

Vai tiešām ir nepieciešama oficiāla piekļuve būvniecības vai atjaunošanas darbiem? Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantu objektu kategorijā, kam nepieciešama atļauja individuālai mājokļu celtniecībai, neietilpst:

1. Pagaidu, bez kapitāla un palīgēkas uz zemes.
2. Ēkas, kurās notiek kosmētiskais remonts.
3. Ēkas, kuru remonta procesā nemainās telpu pamatplāns, dizaina iezīmes un īpašības, kas nodrošina uzticamību un drošību.
4. Objekti, kuru modernizācija nenoved pie noteikto robežparametru (sarkano līniju) pārsniegšanas.

Ja būvobjektu var klasificēt kā garāžu, pirti vai citu saimniecības ēku, kas uzbūvēta bez komerciālu labumu gūšanas, atļauja individuālai mājokļu celtniecībai nav nepieciešama. Ir gadījumi, kad viesu nami un nelielas ēkas tika novirzītas uz šo definīciju, taču, ja attīstība ir liela mēroga, jums joprojām ir jāsaņem atļauja.

Kādiem objektiem jūs patiešām varat saņemt atļauju?

Individuālo mājokļu būvniecības atļauja ļauj būvēt ēkas, kas saskaņā ar pilsētplānošanas noteikumiem ir klasificētas atsevišķā kategorijā. Ja būvobjekts neatbilst noteiktajiem rādītājiem, jāsaņem cits apstiprinājuma veids - piemēram, kapitāla būvatļauja.

Objekta parametri (regulētais minimums)

Lai iegūtu atļauju individuālai dzīvojamo māju celtniecībai, projektējamai ēkai jāatbilst vairākām pamatprasībām telpu plānošanai un plānošanai:

• vismaz viena viesistaba (no 12 m ² viesistabai un no 8 m ² guļamistabai);
• virtuve (no 6 m ² vai no 8 m ^2, ja tajā ir uzstādīts apkures katls);
• atsevišķa vannas istaba (attiecīgi no 1,5 m plata un no 0,8 m - vannas istabai un tualetei);
• gaiteņi (no 0,85 m plati).

Galvenajām telpām jābūt vismaz 2,7 metrus augstām. Ēka jānoņem 5 metrus no sarkano ielu līnijas un 3 metrus no piebraucamā ceļa un kaimiņu zemes gabalu robežām. Dzīvojamajai ēkai ir jābūt pilnam inženiertehniskajam atbalstam: elektrifikācijai, ūdensapgādei, kanalizācijas sistēmai, ventilācijai un apkurei.

Precīzāka telpu klasifikācija, uz kurām attiecas pilsētplānošanas noteikumi, ir aprakstīta sadaļā "Būvprojektēšana" 55.13330.2011 SNiP. Ja ēka daļēji neatbilst dzīvojamās ēkas kategorijai, atļaujas izsniegšanas procedūra tās būvniecībai var būt ļoti atšķirīga no standarta.

Pilsētplānošanas noteikumu darbība

Tāpat ēkai jāattiecas uz zemes plānu, kura izmēri un novietojums ir iekļauti teritoriālā zonējuma vispārīgajā kartē. Regula neattiecas uz objektiem, kas tiek būvēti uz zemes plāniem, kuriem ir teritoriāla saistība ar kultūras pieminekļiem, kalnrūpniecības zonām vai sabiedriskām teritorijām.

Regulētais ēku ierobežojums un veidi

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa definēto terminoloģiju atsevišķas ēkas, kuru stāvu skaits ir ne vairāk kā trīs un kas paredzētas vienas ģimenes dzīvesvietai, pieder individuālās mājokļu celtniecības objektiem. Pievienoto priekšmetu un bēniņu konstrukciju nosaka prasības objektam, kuram tie pieder. Retos gadījumos, kad pievienotā telpa nepārsniedz galvenās ēkas sarkanās līnijas un nepārkāpj tās struktūru, atļauja nav nepieciešama. Strīdīgs jautājums ir savrupu ēku celtniecība: muižas ēkas un viesu mājas, vasaras virtuves un brīvdienu mājas.

Pieteikšanās atļaujas saņemšanai

Ja ēka pilnībā atbilst mājokļu būvniecības kategorijai, ir pilnīga pārliecība, ka individuālu mājokļu būvniecības atļaujas izsniegšanas procesā nebūs sarežģījumu.

Sazināšanās ar vietējām varas iestādēm

Birokrātiskās kavēšanās sākas ar pieteikuma rakstīšanu pilsētas vai ciema administrācijai. Atkarībā no objekta teritoriālā stāvokļa pieteikuma veidlapa var atšķirties: atbilstošo veidlapu var iegūt vietējā pašvaldībā. Kopumā zvana struktūra izskatās šādi:

Noteiktā formā sagatavotam pieteikumam jāpievieno vairāki dokumenti:

1. Vietējās administrācijas vadītāja rezolūcija par zemes gabala īpašnieka nodrošināšanu individuālai dzīvojamo māju celtniecībai un atļauju būvēt.
2. Dokuments, kas apliecina tiesības būvēt vai īpašumtiesības.
3. Vietnes pilsētplānojums.
4. Projekta dokumentācijas pakete (ģenerālplāns, situācijas plāns vai darbība pēc pilna apjoma UGZU, zemes gabala pase un dzīvojamās ēkas projekts).
5. Valsts ekspertu atzinums par iesniegto projekta dokumentāciju.
6. Ja plānojat pārkāpt struktūras ierobežojošos parametrus - atļauja pārsniegt noteiktās robežas.
7. Ja būvniecība notiek ar līguma metodi - licence būvdarbu veikšanai.

Kad visi dokumenti ir apkopoti un iesniegts pieteikums, tiek uzskatīts, tiek pārbaudīta pavaddokumentācijas pilnība un atbilstība, pēc tam pieteikums tiek vai nu apmierināts, vai arī ēka tiek noraidīta, obligāti argumentējot atteikuma iemeslu. Pēc vienošanās ar vietējām pašvaldībām ir iespējams izsniegt atļaujas noteiktiem būvniecības posmiem: zemes darbiem, pamatiem, sienu uzstādīšanai un citiem līdzīgiem.

Prasības projekta dokumentācijai

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 49. daļa, projektēšanas dokumentācijas sagatavošana individuālo māju būvniecībai ir attīstītāja iniciatīva. Tas nozīmē, ka dzīvojamo ēku celtniecībai ar ne vairāk kā trim stāviem un paredzētām vienai ģimenei, projekta dokumentācija un tās valsts ekspertīze nav nepieciešama.

Atļaujas saņemšana un būvdarbu reģistrācija

Kad tiek saņemta atļauja, attīstītājam ir pienākums desmit dienu laikā vietējām varas iestādēm sniegt datus par būvobjektu: platība un augstums, plāna izkārtojums, stāvu skaits, pieslēguma shēma komunālajiem pakalpojumiem, tādējādi reģistrējot būvlaukumu.

Atļauja ir derīga desmit gadus, taču to var atjaunot, ja derīguma termiņa laikā būvniecības darbi jau ir sākti. Lai to izdarītu, jums jāiesniedz pieteikums ne vēlāk kā sešdesmit dienas pirms pašreizējās individuālās mājokļu celtniecības atļaujas termiņa beigām.

Svarīgi punkti

Pilsētplānošanas kodeksa sastāvs skaidri norāda šādus aspektus:

1. Pieteikuma izskatīšana, lai saņemtu atļauju individuālai mājokļu celtniecībai, tiek veikta ne ilgāk kā 10 dienu laikā.
2. Atteikums izsniegt atļauju ir iespējams tikai tad, ja pavaddokumentācija ir nepilnīga vai neuzticama.
3. Atļaujas saņemšanas procedūra ir pilnīgi bez maksas.
4. Vietējo pašpārvaldes struktūru pārstāvjiem nav tiesību pieprasīt papildu dokumentus, izņemot tos, kas paredzēti kodeksā.
5. Mainot zemes gabala īpašnieku, saglabājas apbūves tiesības un atļaujas derīguma termiņš.

Kā redzat, nav grūti iegūt atļauju individuālai mājokļu celtniecībai, taču tas palīdzēs izvairīties no visa veida negadījumiem vietējo pārvaldes iestāžu administratīvo sankciju un naudas sodu veidā. Atļauja individuālai dzīvojamo māju celtniecībai var būt dzīvības glābšanas dokuments, ja uz būvlaukumu tiek nosūtītas vietējo iedzīvotāju vai iestāžu sūdzības.